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69008 Lyon Local d'activités 620 m² À vendre 2 300 000 € (3 709,68 €/m²)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Surface dédiée à l'activité médicale de 470 m².
Ce bien à la vente vous est proposé par Prolocaux.
Prestations - équipements : Au sein d'un immeuble en copropriété de bon standing, cabinet médical de 470m² composé de 18 bureaux privatifs de surfaces différentes (10, 20, 25, 35, 45, 60 et 100m²) sur 2 niveaux RdCh et R+1 (plus salle de pause et locaux d'archives au R+2)Ce bien d'une surface totale de 620m² est composé d'une surface de 470m² dédiée à l'activité médicale et ~150 m² en surfaces annexes.situé à proximité immédiate (inférieur à 1km) de l'hôpital MERMOZ), possibilité de nombreuses places de parking gratuites dans les rues voisines et à proximité immédiate des transports en communs (C15 / C16 / C25 / PL2 / T2 / T4 / lignes 34 et 26)Description du bien :18 cabinets médicaux privatifs, 6 salles d'attente/d'accueil, 6 WC dont 1 PMR, 2 douches, 1 salle de pause et archives (au R+2) hall d'accueil et dégagements. Accès au R+1 par escalier (Possibilité d'installer un ascenseur / monte-personne privatif)sols carrelage, faux-plafonds avec pavés et blocs clim/chauffage réversible, prises courants fort et faible en pied de cloisons.Données financières : baux professionnels de 6 ans pouvant générer un loyer annuel de 190 k€ soit un rendement actes en mains de 7,4%
Agent commercial - inscrit au RSAC de GRENOBLE sour le numéro 950 956 961
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Taxe foncière |
7 073 €
|
4,89 €
|
| Taxe bureaux |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
7 073 €
|
4,89 €
|
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025)
| Taxe foncière | |
|---|---|
| Annuel | 7 073 € |
| Annuel par m² | 4,89 € |
| Taxe bureaux | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 7 073 € |
| Annuel par m² | 4,89 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 300 000 € | Sous-type de bien | Local d'activités |
| Prix par m² | 3 709,68 € | Classe d’immeuble | C |
| Frais d’agence | 4,00 % du prix de vente | Surface utile brute | < 1 000 m² |
| Type de vente | Propriétaire occupant | Année de construction | 1960 - 1969 |
| Type de bien | Local d'activités |
| Prix | 2 300 000 € |
| Prix par m² | 3 709,68 € |
| Frais d’agence | 4,00 % du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Type de bien | Local d'activités |
| Sous-type de bien | Local d'activités |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface utile brute | < 1 000 m² |
| Année de construction | 1960 - 1969 |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Puits de lumière
- Accessible fauteuils roulants
- Éclairage d’appoint
- Réception
- Espace d’entreposage
- Chauffage central
- Hauts plafonds
- Plug & Play
- Entreposage sécurisé
- Plafond suspendu
- Wi-Fi
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Cet espace de 6?209 m² réparti sur trois niveaux offre une configuration flexible, actuellement organisée en 15 cellules adaptées à un usage médical. Les aménagements intègrent une climatisation chaud/froid avec pompe à chaleur réversible, garantissant un confort thermique optimal. La structure permet une réorganisation complète pour des bureaux professionnels ou d’autres activités, offrant une modularité exceptionnelle.
Cet étage propose des bureaux cloisonnés et des espaces communs, offrant une configuration fonctionnelle pour des activités professionnelles. Les aménagements incluent des points d’eau dans chaque bureau, un sol en carrelage et une connectivité renforcée grâce à la fibre optique et au câblage RJ45. Climatisation réversible et luminaires encastrés assurent confort et efficacité.
Cet espace comprend des bureaux cloisonnés et un accueil, idéal pour recevoir du public ou organiser des activités nécessitant une zone d’accueil. Les installations sont pensées pour le confort et la praticité, avec climatisation, carrelage et réseau informatique complet.
Ce niveau est dédié à un espace détente commun, parfait pour créer un environnement convivial et favoriser le bien-être des équipes. Il bénéficie des mêmes standards de qualité que les autres niveaux, avec une finition soignée et une bonne luminosité.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| - | 6 209 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| RDC | 352 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er étage | 159 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage | 40 m² | Bureau | - | Maintenant |
-
| Surface |
| 6 209 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC
| Surface |
| 352 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 159 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 40 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
-
| Surface | 6 209 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace de 6?209 m² réparti sur trois niveaux offre une configuration flexible, actuellement organisée en 15 cellules adaptées à un usage médical. Les aménagements intègrent une climatisation chaud/froid avec pompe à chaleur réversible, garantissant un confort thermique optimal. La structure permet une réorganisation complète pour des bureaux professionnels ou d’autres activités, offrant une modularité exceptionnelle.
RDC
| Surface | 352 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cet étage propose des bureaux cloisonnés et des espaces communs, offrant une configuration fonctionnelle pour des activités professionnelles. Les aménagements incluent des points d’eau dans chaque bureau, un sol en carrelage et une connectivité renforcée grâce à la fibre optique et au câblage RJ45. Climatisation réversible et luminaires encastrés assurent confort et efficacité.
1er étage
| Surface | 159 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace comprend des bureaux cloisonnés et un accueil, idéal pour recevoir du public ou organiser des activités nécessitant une zone d’accueil. Les installations sont pensées pour le confort et la praticité, avec climatisation, carrelage et réseau informatique complet.
2e étage
| Surface | 40 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Ce niveau est dédié à un espace détente commun, parfait pour créer un environnement convivial et favoriser le bien-être des équipes. Il bénéficie des mêmes standards de qualité que les autres niveaux, avec une finition soignée et une bonne luminosité.
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