34300 LE CAP D'AGDE Local commercial | 65 m² | 72 000 € | À vendre

Implanté au coeur du Centre Port du Cap d'Agde, ce local bénéficie d'une situation en rue piétonne à fort passage, offrant une visibilité constante et un environnement commercial dynamique. Le bien développe une surface d'environ 50 m2, complétée par une terrasse de 15 m2, permettant d'étendre l'espace d'exploitation et de capter le flux piéton. Le local, fonctionnel et immédiatement exploitable, se prête à différentes activités commerciales dans un secteur recherché. Destination : Tous commerces autorisés, hors restauration, sous réserve du respect du règlement de copropriété et hors activités générant des nuisances. Conditions locatives : Loyer mensuel : 1 500 EUR (non assujetti à TVA) ; Taxe foncière : à la charge du bailleur ; Charges locatives : environ 475 EUR / an ; Terrasse : 500 EUR / an (non soumise à TVA). Points forts : Emplacement central en zone piétonne ; Flux client régulier ; Terrasse exploitable ; Configuration simple et adaptable ; Bonne lisibilité commerciale. Positionnement : Ce local conviendra à un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique avec une activité orientée commerce de détail, accessoires, décoration ou services. Informations complémentaires : Dossier complet, conditions de cession et éléments du bail disponibles sur demande après échange. * N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d'accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n'hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -