33110 Le Bouscat Local commercial 60 m² 67 % Loué À vendre 181 050 € (3 017,50 €/m²)

À vendre – Local commercial avec studio au Bouscat (Avenue d'Eysine) Descirption : Surface totale : 55?m² Rez-de-chaussée?: local commercial de 41?m², en excellent état, bénéficiant d'une grande vitrine en façade sur rue, idéalement visible. Équipé d'une extraction professionnelle et de deux chambres froides, adapté à une activité alimentaire ou à haute exigence technique. Premier étage?: studio de 14?m² loi Carrez, possibilité de logement de fonction ou usage mixte (bureau, stockage, accueil). Localisation & environnement : Situé dans une zone commerciale dynamique sur l'avenue d'Eysines, côté Bouscat. Ce secteur bénéficie d'un fort passage automobile et piéton à proximité de nombreux commerces de proximité. La desserte est excellente : arrêt de bus, à environ 1?minute à pied ; station de tram D. Atouts clés :  Vitrine généreuse, excellente visibilité sur axe passager. Locaux techniques opérationnels (extraction, chambres froides). Usage mixte possible grâce au studio indépendant. Desserte publique efficace pour les clients comme pour le personnel. Quartier résidentiel et commerçant, avec un pouvoir d'achat locatif élevé. Conditions Financières :  Prix net vendeur : 170?000?€ HT Honoraires d'agence : 6,5?% HT, soit 11?050?€ HT, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disonibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous cherchez à installer ou agrandir votre entreprise, contactez-nous ! Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60