69340 Francheville Local commercial | 121 m² | À louer

À Francheville (69340), Valoris Real Estate propose à la cession un local commercial de 121 m² situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d’un emplacement stratégique sur l’axe principal de la commune, au niveau d’un feu tricolore offrant une visibilité optimale. Le local est implanté en pied d’immeuble et dispose d’un accès direct depuis la rue, avec une surface entièrement développée en rez-de-chaussée et adaptée aux personnes à mobilité réduite. Le local a fait l’objet d’une rénovation complète en 2021, incluant la climatisation, l’installation électrique, l’éclairage, les sols, les murs, les faux plafonds ainsi que les sanitaires conformes aux normes PMR. Il est proposé en excellent état, prêt à l’emploi, sans travaux à prévoir. La configuration intérieure permet l’accueil de tout type de commerce hors restauration, ainsi que d’activités tertiaires telles qu’un showroom ou une activité de services. Une réserve complète l’espace commercial principal. Le loyer s’élève à 1 750 € HT HC par mois, soit 174 € HT HC/m²/an. Le droit au bail est fixé à 15 000 €. Les honoraires à la charge du preneur représentent 10 % du loyer annuel HT. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT HC. Deux places de stationnement privatives sont incluses dans l’offre, avec la possibilité complémentaire de louer un garage de 50 m². Un dossier solide est requis, assorti d’une garantie GAPD de six mois minimum. Le bail est de nature commerciale, conclu selon la formule 3/6/9 ans, avec un préavis de six mois. Les loyers et charges sont payables trimestriellement et d’avance. La fiscalité est soumise à TVA, l’indice de référence est l’ILC avec une indexation annuelle.