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91360 Épinay-sur-Orge 304 m² | À louer
Informations principales
- Immeuble adapté aux activités commerciales en rez-de-chaussée
- Stationnement facilité pour la clientèle et les utilisateurs
- Environnement commerçant générateur de flux
Disponibilité de l’espace (2)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 7 m² | 3/6/9 | 122,37 € HT-HC/m²/an 10,20 € HT-HC/m²/mois 856,58 € HT-HC/an 71,38 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 145 m² | 3/6/9 | 122,37 € HT-HC/m²/an 10,20 € HT-HC/m²/mois 17 744 € HT-HC/an 1 479 € HT-HC/mois |
RDC
L’espace complémentaire d’environ 7 m² est aménagé à usage de bureau. Il constitue une surface annexe idéale pour un poste administratif, un espace de gestion ou d’appoint, directement rattaché au local commercial. Cette surface permet une séparation efficace entre fonctions commerciales et administratives.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 6,25 € /m²/an 0,52 € /m²/mois 43,75 € /an 3,65 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 26,32 € /m²/an 2,19 € /m²/mois 184,21 € /an 15,35 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 152 m² d’espace adjacent.
- Système de chauffage central
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
RDC
L’espace développe environ 145 m² en rez-de-chaussée, dédié à une activité commerciale avec accès de plain-pied. Il bénéficie d’une vitrine sur toute la façade, assurant une excellente visibilité et un apport de lumière naturelle optimal. La configuration de la surface permet l’accueil du public et une organisation fluide des espaces de vente, adaptée à des activités de commerce de détail ou de services.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 6,25 € /m²/an 0,52 € /m²/mois 906,25 € /an 75,52 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 26,32 € /m²/an 2,19 € /m²/mois 3 816 € /an 317,98 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 152 m² d’espace adjacent.
- Système de chauffage central
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 152 m² | Surface commerciale utile | 304 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 152 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 304 m² |
À propos du bien
Le local s’inscrit dans un bâtiment accueillant des activités commerciales, conçu pour recevoir du public et faciliter l’exploitation en rez-de-chaussée. L’immeuble bénéficie d’un environnement dynamique et d’une accessibilité renforcée, offrant des solutions de stationnement privatif et à proximité immédiate pour la clientèle comme pour les utilisateurs. Le secteur présente un potentiel commercial établi, porté par la présence d’enseignes de proximité et de services générant un flux régulier. Cet environnement contribue à la visibilité et à l’attractivité du local pour une activité commerciale pérenne.
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Orpi Pro / Immo Entre Pro
Présenté par
"91360 Épinay-sur-Orge"
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