86130 Dissay 1 400 m² | À louer

DISSAY (86130) – SITE D'ACTIVITÉS PREMIUM D'ENVIRON 1 400 M² SUR 7 185 M² ENTREPÔT / ATELIER GRANDE HAUTEUR – 283 M² DE BUREAUX – VISIBILITÉ D910 – ACCÈS A10 Un site qui réunit dans une même implantation performance opérationnelle, qualité d'accueil et forte visibilité commerciale. À quelques minutes de l'échangeur de l'A10 Paris-Bordeaux et à proximité du Futuroscope, AVINIM Réseau Brokers vous propose à la location un ensemble immobilier récent construit en 2021, idéalement positionné sur l'axe Poitiers-Châtellerault. Implanté sur une parcelle d'environ 7 185 m², en première ligne d'un rond-point bénéficiant d'un flux estimé à 13 000 véhicules/jour, le site constitue une implantation particulièrement adaptée à une PME, une entreprise industrielle ou de services, un distributeur professionnel ou une implantation régionale recherchant accessibilité, visibilité et qualité immobilière. Le bâtiment développe environ 1 400 m², avec une organisation permettant de réunir fonctions opérationnelles, administratives et collaboratives sur un même site. ENTREPÔT / ATELIER – ENVIRON 1 044 M² Volume entièrement dégagé, sans poteau central Hauteur libre jusqu'à 8 m et environ 6,80 m sous ferme Dalle béton quartzée – résistance annoncée 2 t/m² Chauffage gaz Quai niveleur Porte sectionnelle permettant les flux logistiques et poids lourds Volume adapté au stockage, à la production, au négoce ou à une activité technique BUREAUX – ENVIRON 283 M² Situés à l'étage, les bureaux offrent un environnement de travail qualitatif et très lumineux. Climatisés, ils disposent d'espaces collaboratifs et de locaux sociaux fonctionnels permettant d'accueillir dans d'excellentes conditions les équipes administratives, commerciales et de direction. Le bâtiment bénéficie par ailleurs d'une performance énergétique classe A et d'une structure compatible avec une future installation photovoltaïque. DES EXTÉRIEURS RARES POUR CE TYPE D'ACTIF Le terrain clos et sécurisé offre deux accès indépendants permettant de dissocier les flux véhicules légers et poids lourds, environ 40 stationnements, deux bornes de recharge électrique et des réserves foncières offrant de véritables perspectives d'évolution du site. Une cellule commerciale indépendante peut également être disponible en complément selon les besoins du preneur. LES POINTS FORTS Site récent construit en 2021 Environ 1 400 m² sur 7 185 m² de foncier Entrepôt de 1 044 m² sans poteau Grande hauteur et équipements logistiques 283 m² de bureaux climatisés Excellente visibilité sur l'axe Poitiers-Châtellerault Accès rapide A10 Paris-Bordeaux Flux VL et PL dissociés Important stationnement Réserves foncières et potentiel d'évolution Loyer : 6 596 € HT / mois, hors charges et fiscalité. Un actif immobilier rare permettant à une entreprise de réunir outil de production ou de stockage, siège administratif, visibilité commerciale et potentiel de développement sur une seule implantation. Intéressé(e) ? Contactez Jérôme Lemasson au +33 (0) 6 21 20 42 34 ou par mail à jerome.lemasson@avinim-brokers.fr AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers...