35270 Combourg Local d'activités À vendre 1 500 000 € (1 250,00 €/m²)

L'Immobilière d'Entreprise Côte d'Armor vous propose à la vente ce bien situé dans la ZA du Moulin Madame à Combourg, d'une surface d'environ 1 200 m². Implanté sur un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès facilité, ce local d'activité constitue une opportunité adaptée à de nombreuses activités professionnelles. Le bâtiment se compose de deux espaces distincts : environ 400 m² de bureaux avec locaux sociaux et 800 m² dédiés au stockage ou à l'atelier. Une mezzanine complémentaire d'environ 110 m² vient renforcer les capacités d'exploitation du site. Le bien bénéficie de prestations fonctionnelles avec notamment deux quais de déchargement facilitant les opérations logistiques, ainsi qu'une isolation phonique de qualité offrant un confort d'exploitation optimal. Le vaste foncier de plus de 4 000 m² permet également d'envisager une extension selon les besoins de l'utilisateur. Le site dispose également de deux accès indépendants ainsi que de 25 places de stationnement privatives, facilitant la circulation des collaborateurs, clients et véhicules professionnels. Ce bien conviendra à des activités artisanales, logistiques, tertiaires ou commerciales sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Localisation : ZA du Moulin Madame, 35270 Combourg Surface : 1 200 m² + mezzanine d'environ 110 m² Accessibilité : Double accès au site, 2 quais de déchargement, 25 places de parking privatives DPE En cours