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63000 Clermont-Ferrand Local commercial | 485 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 485 m² | 1 mètres | 3/6/9 | 103,00 € HT-HC/m²/an 8,58 € HT-HC/m²/mois 49 955 € HT-HC/an 4 163 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 9 000 €
-
Charges locatives : 6,09 € /m²/an 0,51 € /m²/mois 2 952 € /an 246,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 12 500 €
-
Taxe foncière : 16,49 € /m²/an 1,37 € /m²/mois 8 000 € /an 666,67 € /mois
- 1 bureau privé
- Convient pour 1 personne
- 1 salle de conférence
- 1 poste de travail
- Plafonds finis: 1 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 485 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 485 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
À propos du bien
Clermont-Ferrand – Puy de Dôme : A louer en exclusivité local commercial / professionnel de 485 m² en centre-ville Ce local est situé sur un emplacement 1 Bis, sur un axe piéton passant et au sein d'une zone à mobilité douce. Il bénéficie d'un environnement particulièrement adapté à une clientèle piétonne. Implanté dans un quartier résidentiel dynamique et recherché, le local profite d'un flux piéton important et d'un accès immédiat aux transports : tram-bus lignes B et C, bus E4 et station de vélos en libre-service. Positionné dans une rue prestigieuse du centre-ville, il bénéficie d'un environnement ayant été entièrement rénové en 2024 et 2025 et accessible facilement pour toute population de la Métropole. Ce secteur offre aujourd'hui d'excellentes perspectives de développement pour tout type d'activités recevant du public. Par sa grande surface de 485 m², ses vastes espaces ouverts et sa large façade offrant une belle visibilité. Autre atout rare en centre-ville : le bien dispose d'un garage fermé privatif pour plusieurs véhicules. La qualité générale du local, sa visibilité et sa localisation en font également un actif pertinent pour un investissement patrimonial de long terme (possibilité d'achat des murs : nous consulter). Soumettez-nous votre projet pour en valider la compatibilité avec le règlement de copropriété. Données financières : • Bail commercial 9 ans (3/6/9) Loyer annuel 50 000 € HT indexé sur ILC • Provision pour taxe foncière : 8 000 € HT / an • Provisions pour charges : 3 200 € HT / an • Paiement trimestriel d'avance soumis à TVA • Dépôt de garantie 12 500 € • Part des honoraires de négociation à la charge du preneur 15 % du loyer annuel HT Disponible immédiatement Possibilité d'achat des murs : nous consulter. Important : le local est volontairement facilement identifiable. Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous vous remercions par avance pour votre courtoisie de ne pas contacter directement les propriétaires. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 9000,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.947803
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