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06800 Cagnes-sur-Mer Local commercial | 79 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 79 m² | Négociable | 531,65 € HT-HC/m²/an 44,30 € HT-HC/m²/mois 42 000 € HT-HC/an 3 500 € HT-HC/mois |
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Taxe foncière : 18,99 € /m²/an 1,58 € /m²/mois 1 500 € /an 125,00 € /mois
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 79 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1950 - 1959 |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 79 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Année de construction | 1950 - 1959 |
À PROPOS DU BIEN
Le cabinet LOCOPRO vous propose à la location un local commercial d'angle d'environ 79 m², idéalement implanté au Cros de Cagnes, au 14 avenue des Oliviers. Ce bien rare bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa position en angle et à son linéaire de façade exceptionnel de 25 mètres, véritable atout pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans ce secteur recherché. Le Cros de Cagnes est un quartier emblématique de Cagnes-sur-Mer. Ancien village de pêcheurs, il est aujourd'hui un lieu vivant et attractif, apprécié pour son authenticité et sa proximité avec le littoral. L'avenue des Oliviers est l'un des axes principaux du quartier, concentrant commerces, services et vie de quartier, ce qui garantit un passage régulier et soutenu. Un point particulièrement intéressant réside dans la présence du marché deux fois par semaine, le mardi et le jeudi matin, qui génère un important flux piéton. Cette fréquentation régulière constitue une opportunité pour capter une clientèle locale fidèle, mais aussi touristique, grâce à la proximité du port et de la promenade en bord de mer. Le local d'angle, d'une surface d'environ 79 m², est lumineux et offre une belle configuration permettant de multiples aménagements. Il convient à une grande variété d'activités commerciales, à l'exception de la restauration. Toutefois, il est important de noter que des travaux sont à prévoir afin d'adapter et d'optimiser l'espace en fonction du projet du futur locataire. Ces travaux représentent l'opportunité de personnaliser le local et de le mettre pleinement aux normes et à l'image de l'activité envisagée. En résumé, ce bien conjugue visibilité, accessibilité et fort potentiel commercial. Grâce à son emplacement stratégique, son linéaire de façade remarquable et l'attractivité du secteur, il constitue une excellente opportunité d'implantation pour un commerçant souhaitant s'installer au Cros de Cagnes.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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