33300 Bordeaux Bureau | 227 m² | À louer

Face au Bassin à flot n°2 sur l'axe du Pont Chaban Delmas et avec accès direct à la rocade, au sein d'un immeuble de bureaux BREEAM Very Good - RT2012 livré en 2021, RCG vous propose en sous-location une surface aménagée de 227 m². Grande terrasse commune et arborée avec potager et tables d'extérieur au 1er étage. Commerces en pied d'immeuble, parking public Indigo situé sur Immeuble voisin Cap Comorin. . Immeuble récent (2021) . Certification BREEAM very good RT 2012 . Ascenseurs . ERP 5ème catégorie type W . Hall d'accueil aménagé . Grande terrasse commune au R+1 . Hauteur sous plafond : 2.70 m . Menuiseries extérieures en aluminium . Cloisonnement amovible semi-vitré . Moquette . Faux plafond . Eclairage led . Baie de brassage / câblage RJ45 . Local vélos / douche au rdc . Effectifs 1 personne / 12 m² SUBL . Parking public Indigo situé sur l'immeuble Cap Comorin Situation/Transports : Bus à proximité des lignes n°7/32 Tram à proximité de la ligne B - station "Cité du Vin" Autoroute Accès rapide Rocade Sortie n°4 Route Accès Pont Chaban Delmas - Rive Droite Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC Conditions particulières à la location : Redevance COT : 17,38 euros/m²/an HT (basée sur surface plancher 515,8 m²) Loyer parkings : 1.560 euros/U/an HT (parking silo - abonnements à part sans engagement) Les charges comprennent : - Les dépenses du budget de fonctionnement (consommations fluides, contrats, travaux d'entretien/réparation) - Les honoraires de gestion administrative comptable et technique - Les refacturations d'assurance immeuble Condition suspensive de 30 jours dans le but d'obtenir l'agrément du port Bail de sous-location jusqu'au 31/10/2026 (possibilité de repartir sur un bail commercial ensuite)