74130 Bonneville Local d'activités À vendre 1 300 000 € (5 200,00 €/m²)

74130 BONNEVILLE – Ensemble immobilier en zone artisanale : LOCAL PROFESSIONNEL indépendant de 250m² avec parking + HABITATION + FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT, PARCELLE TOTALE DE 3902m². Idéal artisan, chef d'entreprise ou investisseur. Ensemble immobilier à fort potentiel : Situé en zone artisanale à Bonneville, cet ensemble offre une configuration rare : habitation principale et local professionnel indépendant, avec potentiel de développement professionnel sur une parcelle totale de 3 902 m² Habitation principale : Maison d'architecte de plain-pied, entièrement rénovée : •Surface totale : 192 m² / Surface Carrez : 157 m² •Séjour / cuisine ouverte : 50 m² •Fourneau à bois •4 chambres •Salle de bain / 2 toilettes séparées •Dressing / 2 celliers •Garage / cave / buanderie-chaufferie Extérieurs & dépendances : •Piscine 12 × 4 m chauffée par pompe à chaleur •Cuisine d'été : 30 m² •Abri de jardin : 22 m² •Carport : 64 m² (4 véhicules) Confort et techniques : •Chauffage au sol par pompe à chaleur •Climatisation réversible dans 2 chambres •Toiture terrasse •Raccordement au tout-à-l'égout Local professionnel indépendant : •Surface : 250 m², dont 50 m² en mezzanine •Bâtiment indépendant •Accès et entrée indépendants / espace clôturé •Parking dédié de 250 m² •Adapté à activité artisanale ou commerciale Potentiel et usages : •Activité artisanale avec habitation sur site •Exploitation immédiate du local professionnel indépendant •Développement d'un projet professionnel complémentaire (usage exclusivement professionnel) •Possibilité de divisions •Opportunité pour artisan, entreprise ou investisseur Localisation stratégique : •Accès rapide A40 •Proximité centre-ville et gare (Léman Express) •Secteur à vocation artisanale Cibles : •Artisan / PME •Entreprise en développement •Investisseur / foncier professionnel Ensemble rare combinant habitation et activité professionnelle indépendante avec fort potentiel de développement. Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris