49070 Beaucouzé Bureau | 156 m² | À louer

LP083 - Beaucouzé | Bureaux 156 m² Mandat exclusif Entreprise.fr : Plateau de bureaux neuf et modulable. Surface : 156 m²Localisation : Beaucouzé (49), quartier en plein essor, environnement professionnel moderne. Disponibilité : À convenir. Caractéristiques principales Répartition : Plateau de 155,69 m² comprenant un espace de travail évolutif, une cuisine aménagée, des sanitaires privatifs et un hall collectif de 15,33 m². Immeuble : Construction neuve de standing offrant des prestations contemporaines et un confort optimal (climatisation, terrasse). Accessibilité : Situé au coeur d'un pôle d'activité dynamique d'Angers Ouest, avec accès rapide aux axes structurants. Description des locaux Ce plateau de bureaux neuf de 156 m² offre un cadre de travail moderne, lumineux et entièrement modulable selon vos besoins. Pensé pour le confort des collaborateurs, il dispose d'une cuisine aménagée, d'une climatisation réversible et d'une terrasse privative de 30 m² idéale pour les pauses ou réunions informelles. Le site est parfaitement équipé sur le plan technologique (baie de brassage, fibre) et sécurisé par un portail. Ce bien bénéficie d'une valorisation précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai, garantissant la cohérence du loyer avec le marché tertiaire neuf du secteur. Stationnement & accès Parking : 5 places privatives + 1 place PMR (partagée) avec prises électriques. Parking vélo couvert (4 places) électrifié. Équipements : Climatisation, terrasse de 30 m², cuisine aménagée, baie de brassage, portail sécurisé. Conditions financières et juridiques Loyer mensuel : 1 950 € HT HC. Régime fiscal : TVA en sus. Disponibilité & occupation Disponibilité : Libre de toute occupation, disponible immédiatement. Destination & usages possibles : Activités tertiaires, agences, conseil, sièges sociaux. Informations complémentaires : Dossier technique complet disponible sur demande. Photo non contractuelle. Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel. Honoraires de 7 020 € HT à la charge du locataire. 40 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 372 064