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33640 Ayguemorte-les-Graves Local commercial | 100 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 100 m² | Négociable | 180,00 € HT-HC/m²/an 15,00 € HT-HC/m²/mois 18 000 € HT-HC/an 1 500 € HT-HC/mois |
RDC
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Charges locatives : 9,00 € /m²/an 0,75 € /m²/mois 900,00 € /an 75,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 4 500 €
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Taxe foncière : 9,00 € /m²/an 0,75 € /m²/mois 900,00 € /an 75,00 € /mois
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 100 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 100 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
À propos du bien
La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : un droit au bail pour un local commercial idéalement situé aux portes de La Brède, sur la commune d'Ayguemorte. Ce local d'environ 100 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 200 mètres de la sortie d'autoroute, au cœur d'une zone commerciale dynamique en plein développement, accueillant progressivement des enseignes nationales. Grâce à son excellente visibilité et à sa facilité d'accès, ce bien est parfaitement adapté à une activité de restauration ou de commerce. Le local dispose d'une vitrine de 4 mètres linéaires et d'une terrasse d'environ 10 m², idéale pour accueillir une clientèle sur place. Il est équipé d'une cuisine professionnelle avec une petite extraction en place, et offre la possibilité de créer une extraction complète pour une activité de restauration traditionnelle. Tous commerces autorisés, à l'exception des activités avec nuisances. Restauration possible. Ce bien conviendra parfaitement pour une activité de restauration, restauration rapide, restauration froide, commerces de bouche et activités de service. Le local, en excellent état, a été construit il y a 4 ans et bénéficie de prestations de qualité. Équipements : Rideau métallique électrique, Grille de sécurité à l'arrière, Parking devant le local. Climatisation réversible Cuisine équipée Accès PMR Accès poids lourd Petite extraction Douche Conditions financières : Loyer mensuel : 1 500 € HT/HC Charges mensuelles : 75 € (incluant une provision pour taxe foncière et charges communes) Prix du droit au bail : 77 200 € FAI, dont 7 200 € de frais d'agence à la charge de l'acquéreur (forfait fixe) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 À très vite ! mots clés en rapport avec l'annonce : droit au bail, local commercial à vendre, Ayguemorte, La Brède, surface 100 m², emplacement stratégique, sortie autoroute 200 m, zone commerciale dynamique, développement enseignes nationales, excellente visibilité, facilité d'accès, activité restauration, activité commerce, vitrine 4 m linéaires, terrasse 10 m², accueil clientèle sur place, cuisine professionnelle, petite extraction, possibilité extraction complète, restauration traditionnelle possible, tous commerces autorisés sauf nuisances, restauration rapide, restauration froide, commerces de bouche, activités de service, excellent état, construction récente 4 ans, prestations de qualité, rideau métallique électrique, grille de sécurité arrière, parking devant le local, climatisation réversible, cuisine équipée, accès PMR, accès poids lourd, douche, loyer mensuel 1 500 € HT/HC, charges mensuelles 75 €, droit au bail 77 200 € FAI, frais d'agence 7 200 € forfait fixe, commerce clé en main, activité existante, reprise facile, investissement commerce, commerce attractif, attractivité économique, opportunité commerciale, immobilier commercial, secteur dynamique, JL Partners, communes autour La Brède : Cabanac-et-Villagrains, Cadaujac, Martillac, Saint-Médard-d'Eyrans, Ayguemorte-les-Graves, Le Barp, Beautiran, Saint-Morillon, Saucats, Saint-Selve, commerce prêt à exploiter, visibilité client, emplacement premium, investissement clé en main, activité modulable, petite surface commerciale.
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