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13400 Aubagne Local commercial | 130–130 m² | À louer
Informations principales
- Programme neuf à vocation professionnelle
- Accessibilité PMR et parkings intégrés
- Structure béton avec livraison brut de béton
- Environnement paysager valorisant l’immeuble
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 130 m² | 3/6/9 | 270,00 € HT-HC/m²/an 22,50 € HT-HC/m²/mois 35 100 € HT-HC/an 2 925 € HT-HC/mois |
RDC
À Aubagne (13400), un local professionnel neuf de 130 m² est proposé à la location au sein d’un immeuble récent de standing. Le bien est livré hors d’eau et hors d’air, offrant une liberté totale d’aménagement intérieur selon l’activité exercée. Un sanitaire PMR est déjà installé, facilitant l’accueil du public et la conformité réglementaire. Le local dispose d’une vitrine donnant sur un parc paysagé, apportant visibilité et luminosité, dans un environnement soigné et qualitatif. Le local est situé à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers A50, A52 et A501, permettant des connexions rapides vers Marseille, Toulon, Aix-en-Provence et La Ciotat. Cette accessibilité renforce l’attractivité du site pour une activité de services, un cabinet, un showroom ou un commerce de destination ou de proximité. Les stationnements sont facilités grâce à un parking privé en sous-sol complété par des places visiteurs en extérieur. Le loyer annuel s’établit à 35 100 € HT HC, soit 270 €/m²/an HT HC, correspondant à un loyer mensuel de 2 925 € HT HC. Les charges locatives s’élèvent à 2 196 € HT par an. Le bail est de type commercial 3/6/9, avec une fiscalité soumise à la TVA, une indexation annuelle sur l’indice ILAT et des loyers et charges payables mensuellement et d’avance. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer et les honoraires à la charge du preneur représentent 15 % du loyer annuel HT. La disponibilité est immédiate.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 16,89 € /m²/an 1,41 € /m²/mois 2 196 € /an 182,99 € /mois
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Plug & Play
- Accessible fauteuils roulants
- Local neuf de 130 m² livré hors d’eau hors d’air
- Sanitaire PMR existant
- Vitrine sur parc paysagé
- Stationnements privatifs et visiteurs disponibles
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 130 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 130 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À propos du bien
Programme immobilier neuf à vocation professionnelle, conçu pour accueillir des activités tertiaires, commerciales ou de services. L’immeuble présente une structure en béton avec façades en béton et murs en aggloméré, une couverture en fibrociment et une conception conforme aux standards actuels des bâtiments neufs. Le local est livré brut de béton, permettant une adaptation complète aux besoins de l’utilisateur final. L’immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d’infrastructures de stationnement en sous-sol ainsi que de parkings visiteurs extérieurs. L’ensemble du programme s’organise autour d’un parc arboré en façade, participant à la qualité architecturale et au confort d’usage. L’état général du bien est neuf, offrant une base saine et durable pour une exploitation immédiate après aménagement.
- Système de sécurité
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"13400 Aubagne"
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