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06600 Antibes Local commercial | 215–550 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 215 – 550 m² | 3/6/9 | 185,45 € HT-HC/m²/an 15,45 € HT-HC/m²/mois 101 998 € HT-HC/an 8 500 € HT-HC/mois |
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 8,29 € /m²/an 0,69 € /m²/mois 4 560 € /an 380,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 10,16 € /m²/an 0,85 € /m²/mois 5 590 € /an 465,83 € /mois
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 550 m² | Type de bien | Local commercial |
| Min. Divisible | 215 m² | Surface commerciale utile | 550 m² |
| Espace total disponible | 550 m² |
| Min. Divisible | 215 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 550 m² |
À propos du bien
Voslocaux.com vous propose à la location un local commercial de 550 m² à Antibes, divisible à partir de 215 m², idéal pour une implantation en immobilier professionnel à forte visibilité. Ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique en bordure d'axe passant, parfaitement adapté à une activité commerciale ou tertiaire recherchant un espace de travail visible et accessible dans un environnement dynamique. Implanté en façade directe de la RN7, ce local commercial profite d'une exposition exceptionnelle avec une visibilité renforcée depuis la RN98, les quais SNCF de la gare d'Antibes Est ainsi que les principaux axes routiers environnants. L'ensemble immobilier s'inscrit dans un pôle d'activités attractif regroupant plusieurs enseignes complémentaires, contribuant à générer un flux constant et qualitatif, favorable au développement d'une activité commerciale ou de bureaux. Développé entre le rez-de-chaussée et le rez-de-jardin, ce bien offre une surface de bureaux et de commerce modulable permettant d'aménager un open space, des bureaux cloisonnés ou un espace d'accueil client selon les besoins. Cette flexibilité en fait un local professionnel adapté à de nombreux usages, avec environ 80 places de stationnement en foisonnement et un espace dépose-minute facilitant l'accès et la rotation de la clientèle. Classé ERP et accessible PMR, ce local répond aux normes actuelles de l'immobilier tertiaire, garantissant un accueil optimal du public. Il s'intègre dans un environnement sécurisé et structuré, aux côtés d'acteurs reconnus, renforçant la crédibilité et l'attractivité du site pour toute entreprise souhaitant s'y implanter. Situé à seulement une minute de la gare d'Antibes, à cinq minutes de l'autoroute A8 et à quinze minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur, ce local commercial bénéficie d'une accessibilité optimale pour les collaborateurs comme pour la clientèle. Cette opportunité rare sur le marché d'Antibes offre un fort potentiel de développement dans une zone à fort passage et à forte visibilité. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle au 1er janvier - Dépôt de garantie : 3 mois HT - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Accès PMR - Climatisation réversible - Etablissement recevant du public - Open Space - Parking Visiteur - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Télésurveillance - Vitrine
Présenté par
Voslocaux.Com
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