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49000 Angers Local commercial | 403 m² | À louer
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 403 m² | Négociable | 183,00 € HT-HC/m²/an 15,25 € HT-HC/m²/mois 73 749 € HT-HC/an 6 146 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 8 100 €
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 403 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 403 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À propos du bien
ANGERS - LOCAL COMMERCIAL NEUF DESTINÉ À LA RESTAURATION Une opportunité rare pour développer un concept de restauration à fort potentiel. Au coeur d'un secteur en plein essor économique, à proximité immédiate de nombreux sièges sociaux, entreprises, établissements scolaires, équipements sportifs et grands axes de circulation, AVINIM Réseau Brokers vous propose un local commercial neuf d'environ 295 m², spécialement conçu pour une activité de restauration. Sa conception permet d'exploiter deux activités complémentaires grâce à deux accès indépendants. L'entrée principale est parfaitement adaptée à une brasserie contemporaine, un restaurant bistronomique ou une pizzeria premium, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un important potentiel de clientèle professionnelle pour les déjeuners et repas d'affaires. La seconde entrée permet de développer une activité de restauration rapide ou de vente à emporter, répondant aux besoins des salariés, étudiants et établissements scolaires situés à proximité. Le rez-de-chaussée offre 192 m² modulables permettant l'aménagement d'une vaste salle et d'une cuisine fonctionnelle. À l'étage, 103 m² supplémentaires accueillent une seconde salle de restauration. Le bien bénéficie également de deux terrasses particulièrement attractives : - une terrasse de 33 m², côté jardin, - une terrasse de 75 m² en façade avec pergola. Son environnement, un vrai levier de développement : forte concentration d'entreprises, établissements d'enseignement, complexes sportifs et parkings gratuits à proximité. Cette combinaison entre bâtiment neuf, double accès, restauration sur place, vente à emporter et terrasses en fait une opportunité particulièrement rare sur le marché angevin. Jérôme Lemasson AVINIM Réseau Brokers 06 21 20 42 34 AVINIM Réseau Brokers accompagne les entreprises dans leurs projets de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers partout en France grâce à un réseau de près de 80 consultants spécialisés. Honoraires de 8 100 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérôme LEMASSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925197477
- Terrain d’angle
- Accessible fauteuils roulants
- Balcon
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