33440 Ambarès-et-Lagrave 160–1 521 m² | À louer

Advenis Bordeaux vous propose à Ambares-et-Lagrave, dans la zone d'activité Chante-Alouette proche de l'autoroute A10: un ensemble immobilier récent d'une surface totale de 1521m² et divisible, sur un site clos et sécurisé de 4281m² accessible par 2 portails facilitant les flux de circulation, les livraisons et l'accueil de la clientèle ainsi qu'un vaste parking. L'ensemble se compose de 2 bâtiments : le premier en façade comprend 3 lots, chacun à usage de showroom avec beau linéaire vitré et disposant d'une mezzanine avec plancher béton ainsi qu'un porte sectionnelle sur l'arrière, les lots peuvent être réunis ; le second à l'arrière en 3 lots et à usage d'entrepôt, chacun avec une porte sectionnelle et une belle hauteur sous plafond, les lots peuvent être réunis. Cet ensemble est particulièrement adapté aux activités artisanales, commerciales, de négoce ou de stockage recherchant un site fonctionnel, sécurisé et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Site clos et enrobé bitumé - 2 larges portails d'accès - Environ 28 places de parking dont 14 matérialisées et 2 PMR - Construction parpaings et bardage métallique double peau - Toiture bac acier isolée - Skydomes de désenfumage - Flocage coupe-feu - Portes sectionnelles motorisées H3m x L3m (2 portes H4m x L4m pour les lots 5 et 6) - Sols bétons quartz - HSP entrepôts (Bat 2) 7,52m au faitage et 6,70 à l'égout - HSP showrooms (Bat 1) 7,50m à l'acrotère - HSP sous mezzanines showrooms 3,35m - Linéaires double vitrines pour les showrooms