13090 Aix En Provence Bureau À vendre

Vente Bureaux Aix-en-Provence 13090

AIX-EN-PROVENCE – CENTRE-VILLE
PLATEAU DE BUREAUX D'EXCEPTION – ENV. 700 m² – ERP 5 – ACTIF MIXTE UTILISATEUR / INVESTISSEUR
Au cœur d'Aix-en-Provence, à proximité immédiate de la gare routière, nous vous proposons un plateau de bureaux d'environ 700 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement culturel et institutionnel majeur (Cité du Livre, Bibliothèque Méjanes, Pavillon Noir, Conservatoire, Grand Théâtre).
Un actif rare offrant à la fois flexibilité d'exploitation, potentiel locatif et optimisation fiscale.
Un actif modulable à forte valeur d'usage
Surface : env. 700 m² (ERP catégorie 5)
Configuration actuelle : 19 bureaux
2 salles de réunion / formation

Cloisons entièrement amovibles (reconfiguration totale possible)
Accessibilité PMR
Espaces extérieurs & stationnement
2 patios privatifs d'environ 35 m² chacun
Terrasses privatives : 69,70 m²
10 places de parking au parking Méjanes (en sus) Prix unitaire : 30 000 € HD/HH

Accessibilité optimale
Accès immédiat à la gare routière
Hyper-centre dynamique
Stationnement direct via le parking Méjanes (accès ascenseur)
Un actif à double stratégie
Utilisateur :
Possibilité d'occuper tout ou partie des surfaces
Maintien partiel de l'activité pour générer des revenus
Investisseur :
Activité en place (centre d'affaires depuis 19 ans)
Taux d'occupation moyen : 80 %
CA 2025 : 425 943 €
Résultat : 233 053 €
Rendement brut : 13,82 % HD/HH
Baux flexibles (résiliation rapide en cas de vente utilisateur)
Valorisation
Prix global : 3 075 000 €
Détail :
Murs (env. 750 m²) : 2 475 000 €
Fonds / société d'exploitation : 300 000 €
Parkings (10 lots) : 300 000 €
Possibilité de :
Acquisition murs seuls
Acquisition via cession de parts sociales (optimisation des frais)
Actif éligible au dispositif 150 O B TER
Hors assiette IFI
Les atouts
Emplacement premium en centre-ville
Forte modularité des espaces
Revenus locatifs existants
Potentiel d'autofinancement
Actif mixte (usage / investissement)
Rareté du produit avec stationnement
Un actif stratégique alliant emplacement, rendement et flexibilité, idéal pour un investisseur ou un utilisateur exigeant souhaitant s'implanter au cœur d'Aix-en-Provence.