34300 Agde Local commercial | 243 m² | 800 000 € | À vendre

ZONE COMMERCIALE D'AGDE – VISIBILITÉ MAXIMALE Votre agence vous propose, en plein cœur de la zone commerciale d'Agde, des murs commerciaux occupés d'une surface totale de 243 m², complétés par une terrasse privative de 70 m², situés en angle au sein d'un petit retail park accueillant des enseignes nationales telles qu'Audika ou Alain Afflelou. Un local d'angle bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, positionné sur une artère à fort flux véhicules, déjà loué à une enseigne nationale de restauration rapide, offrant ainsi une rentabilité immédiate, sécurisée et pérenne. Un emplacement stratégique, idéal pour un investissement patrimonial de qualité. UN ACTIF COMMERCIAL RARE, PARFAITEMENT CONFIGURÉ POUR LA RESTAURATION - Surface totale : 243 m² - RDC : 200 m² SHON - Étage : 43 m² SHON - Terrasse + extérieur privatif : 70 m² (pergola incluse) - Local aménagé, climatisation existante (moteurs en toiture) - Grand linéaire de vitrines, visibilité optimale depuis la route - Accès direct par bretelle - Stationnement en foisonnement au sein du retail park DÉJÀ LOUÉ À UNE ENSEIGNE NATIONALE DYNAMIQUE Locataire : franchise nationale spécialisée dans la restauration rapide, créée en 2015, en forte croissance, totalisant plus de 50 implantations sur le territoire. Ouverture prévue : avril / mai 2026. Le franchisé offre un profil locataire solide, et aguerri aux affaires garantissant une exploitation durable et un flux de clientèle important. CONDITIONS DE PRISE À BAIL (BAIL COMMERCIAL RESTAURATION – 3/6/9) - Début du bail : 1er février 2026 - Loyer : 48?000 € HT/an (4?000 € HT/mois) – révision annuelle ILC - Charges : 2?140 € HT/an (178,33 € HT/mois) - Caution : 2 mois de loyer - Franchise de loyers : 3 mois (hors charges et taxe foncière) - Taxe foncière à charge du preneur – base 5?000 € HT (2025) - Obligation de poursuivre la location en régime TVA Rentabilité immédiate et assurée grâce à un loyer cohérent avec le marché et un bail signé avec une enseigne en pleine expansion. PRIX DE PRÉSENTATION HAI : 800 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr