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86 Avenue Henri Barbusse Local commercial | 600–1 200 m² | À louer | 94460 Valenton
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Emplacement n°1 au sein du retail park Carrefour Pompadour
- Forte visibilité et flux constant de clientèle
- Environnement commercial dense avec enseignes nationales
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 600 – 1 200 m² | Négociable | 120,00 € HT-HC/m²/an 10,00 € HT-HC/m²/mois 144 000 € HT-HC/an 12 000 € HT-HC/mois |
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L’espace à louer est un local commercial de 1 200 m² situé entièrement en étage (R+1), avec deux accès en rez-de-chaussée par escalier et ascenseur. Il bénéficie d’un linéaire de façade de 3 mètres sur deux côtés, offrant une belle visibilité. Le local peut être divisé en deux lots de 600 m², selon les besoins. Il est accessible aux personnes à mobilité réduite (ERP), et dispose de prestations soignées dans un environnement commercial dynamique.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 10,00 € /m²/an 0,83 € /m²/mois 12 000 € /an 999,97 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 16,00 € /m²/an 1,33 € /m²/mois 19 199 € /an 1 600 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Système de sécurité
- Surface de 1 200 m² en étage, divisible en deux
- Double accès RDC avec escalier et ascenseur
- ERP avec prestations soignées et visibilité
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 200 m² | Surface commerciale utile | 1 200 m² |
| Min. Divisible | 600 m² | Année de construction | 2010 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Club de santé |
| Espace total disponible | 1 200 m² |
| Min. Divisible | 600 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Club de santé |
| Surface commerciale utile | 1 200 m² |
| Année de construction | 2010 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
L’immeuble et sa localisation se trouvent au sein du retail park Carrefour Pompadour, un emplacement commercial de premier ordre. Le site bénéficie d’une forte attractivité grâce à la présence immédiate de nombreuses enseignes nationales telles que Darty, But, Cuir Center, Mobilier de France, La Compagnie du Lit ou Seigneurie. Cet environnement dense et fréquenté constitue un levier idéal pour développer une activité commerciale dans un secteur stratégique.
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