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85 Avenue De La Pointe Rouge Local commercial | 120 m² | À louer | 13008 Marseille
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Quartier Pointe Rouge
- Transports à proximité
- Vue mer imprenable
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 120 m² | 4 mètres | Négociable | 270,00 € HT-HC/m²/an 22,50 € HT-HC/m²/mois 32 400 € HT-HC/an 2 700 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local bénéficie d’un emplacement exceptionnel en pied d’immeuble, au cœur du quartier prisé de la Pointe Rouge à Marseille. Sa vitrine de sept mètres linéaires offre une visibilité optimale pour attirer la clientèle. L’espace se compose d’un sas d’accueil, d’une pièce principale lumineuse, d’une cuisine ouverte équipée, de deux pièces polyvalentes pouvant servir de stockage ou de bureaux, ainsi qu’une mezzanine avec espace détente. Une salle de douche moderne avec WC complète l’aménagement. L’ensemble est en excellent état, avec parquet au sol, ventilation, fibre optique et dispositifs de sécurité tels qu’alarme, rideau métallique et vidéosurveillance. Idéal pour une activité commerciale ou libérale, cet espace conjugue confort et fonctionnalité dans un cadre unique face à la mer.
- Frais d’agence : 4 860 €
-
Charges locatives : 15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 1 800 € /an 150,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 5 400 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Toilettes privées
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 4 mètres
- Classe de performance énergétique –C
- Planchers en bois
- Accessible fauteuils roulants
- Vitrine 7 m linéaires
- Mezzanine avec espace détente
- Cuisine équipée
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 120 m² | Surface commerciale utile | 449 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 120 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 449 m² |
| Année de construction | 1940 |
À PROPOS DU BIEN
Situé avenue de la Pointe Rouge, cet immeuble offre un cadre privilégié face à la mer, dans un secteur dynamique et recherché du 8e arrondissement de Marseille. Le bâtiment, en très bon état, dispose d’un accès facile pour les personnes à mobilité réduite et bénéficie d’une hauteur sous plafond généreuse. Les environs proposent de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi qu’une école et des pharmacies à proximité immédiate. L’accessibilité est renforcée par la présence de lignes de bus (19 et 8) à quelques mètres, tandis que les stations de métro Sainte-Marguerite Dromel et Périer se trouvent à moins d’une heure à pied. Ce quartier combine attractivité commerciale et qualité de vie, idéal pour développer une activité professionnelle.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Cabinet EMH
85 Avenue De La Pointe Rouge
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