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8 Rue James Joule Bureau | 185–998 m² | À louer | 44400 Rezé
Informations principales
- Immeuble neuf de standing avec plateaux lumineux, terrasses et prestations modernes
- Ratio parking attractif avec bornes électriques et confort optimal pour les collaborateurs
- Accès direct au périphérique + Chronobus au pied du site, dans un environnement tertiaire dynamique
Caractéristiques
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- Espace
- Surface
- Durée
-
Loyer
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Cet espace de 441,90?m² situé au premier étage constitue un plateau entièrement neuf, prêt à être aménagé selon les besoins de l’occupant. Les surfaces bénéficient de finitions homogènes incluant moquette, faux-plafond, platine de téléphonie, fibre optique et stores aluminium. Les grandes baies vitrées assurent une excellente luminosité naturelle, renforçant le confort de travail au quotidien. Cet espace représente une surface polyvalente, idéale pour accueillir équipes, pôles de production tertiaire ou services supports.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
- Plateau neuf hautement adaptable et cloisonnable
- Luminosité et confort renforcés
-
Charges locatives : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 2,79 € /an 0,23 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 2 mètres
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 812 m² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- Fibre, téléphonie, stores, moquette
Cet espace de 370,57?m² constitue la surface la plus compacte du programme, parfaitement adaptée aux structures recherchant une implantation efficace et rationnelle. Le plateau, livré non cloisonné, bénéficie des mêmes prestations premium que les autres lots : moquette neuve, faux-plafonds techniques, plinthes périphériques, stores aluminium, fibre optique et contrôle d’accès. Sa densité d’exploitation optimale en fait un espace particulièrement attractif pour les équipes souhaitant combiner confort, flexibilité et efficacité.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
- Idéal pour PME, agences ou équipes dédiées
- Haut de gamme et identiques lots supérieurs
-
Charges locatives : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 2,79 € /an 0,23 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 2 mètres
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 812 m² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- Livré neuf, prêt à personnaliser selon les besoins
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
-
Charges locatives : 30,00 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 5 573 € /an 464,38 € /mois
- Plafonds finis: 2 mètres
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er étage, bureau A1.1 | 442 m² | 9 Ans | 148,33 € HT-HC/m²/an 12,36 € HT-HC/m²/mois 65 562 € HT-HC/an 5 463 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er étage, bureau A1.2 | 370 m² | 9 Ans | 148,00 € HT-HC/m²/an 12,33 € HT-HC/m²/mois 54 760 € HT-HC/an 4 563 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage, bureau A2.1 | 186 m² | 9 Ans | 148,00 € HT-HC/m²/an 12,33 € HT-HC/m²/mois 27 491 € HT-HC/an 2 291 € HT-HC/mois | Bureau | - | Maintenant |
1er étage, bureau A1.1
| Surface |
| 442 m² |
| Durée |
| 9 Ans |
|
Loyer
|
| 148,33 € HT-HC/m²/an 12,36 € HT-HC/m²/mois 65 562 € HT-HC/an 5 463 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau A1.2
| Surface |
| 370 m² |
| Durée |
| 9 Ans |
|
Loyer
|
| 148,00 € HT-HC/m²/an 12,33 € HT-HC/m²/mois 54 760 € HT-HC/an 4 563 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau A2.1
| Surface |
| 186 m² |
| Durée |
| 9 Ans |
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Loyer
|
| 148,00 € HT-HC/m²/an 12,33 € HT-HC/m²/mois 27 491 € HT-HC/an 2 291 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau A1.1
| Surface | 442 m² |
| Durée | 9 Ans |
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Loyer
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148,33 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace de 441,90?m² situé au premier étage constitue un plateau entièrement neuf, prêt à être aménagé selon les besoins de l’occupant. Les surfaces bénéficient de finitions homogènes incluant moquette, faux-plafond, platine de téléphonie, fibre optique et stores aluminium. Les grandes baies vitrées assurent une excellente luminosité naturelle, renforçant le confort de travail au quotidien. Cet espace représente une surface polyvalente, idéale pour accueillir équipes, pôles de production tertiaire ou services supports.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 2,79 € /an 0,23 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Plafonds finis: 2 mètres
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 812 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Plateau neuf hautement adaptable et cloisonnable
- Fibre, téléphonie, stores, moquette
- Luminosité et confort renforcés
1er étage, bureau A1.2
| Surface | 370 m² |
| Durée | 9 Ans |
|
Loyer
|
148,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace de 370,57?m² constitue la surface la plus compacte du programme, parfaitement adaptée aux structures recherchant une implantation efficace et rationnelle. Le plateau, livré non cloisonné, bénéficie des mêmes prestations premium que les autres lots : moquette neuve, faux-plafonds techniques, plinthes périphériques, stores aluminium, fibre optique et contrôle d’accès. Sa densité d’exploitation optimale en fait un espace particulièrement attractif pour les équipes souhaitant combiner confort, flexibilité et efficacité.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 2,79 € /an 0,23 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Plafonds finis: 2 mètres
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 812 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Idéal pour PME, agences ou équipes dédiées
- Livré neuf, prêt à personnaliser selon les besoins
- Haut de gamme et identiques lots supérieurs
2e étage, bureau A2.1
| Surface | 186 m² |
| Durée | 9 Ans |
|
Loyer
|
148,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 30,00 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 5 573 € /an 464,38 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Plafonds finis: 2 mètres
- Espace en excellent état
Aperçu du bien
Cet ensemble tertiaire neuf développe plus de 9?000?m² de bureaux répartis au sein de plusieurs bâtiments à l’architecture contemporaine. Les plateaux, livrés aménagés mais non cloisonnés, offrent une grande flexibilité d’aménagement et un confort de travail optimal grâce à des prestations modernes : faux-plafonds techniques, moquette neuve, stores aluminium, plinthes périphériques et contrôle d’accès. Chaque étage bénéficie d’une excellente luminosité naturelle, renforcée par des finitions soignées et des hauteurs sous plafond de 2,70?m. Certains lots disposent également de terrasses généreuses, permettant aux utilisateurs de profiter d’espaces extérieurs privatifs. L’immeuble propose un ratio parking attractif (1 place pour 51?m²) avec bornes de recharge électrique disponibles, offrant ainsi une accessibilité optimale aux collaborateurs. Implanté au cœur d’un pôle tertiaire stratégique du sud de l’agglomération, l’immeuble bénéficie d’une desserte exceptionnelle. Situé à proximité immédiate du périphérique et d’un pôle commercial incontournable, il profite d’un environnement dynamique regroupant commerces, services et restauration. L’accès en transports en commun est fortement facilité grâce à la présence d’une station Chronobus au pied du site, reliant rapidement les principaux axes de mobilité. Cette localisation, associée à un cadre de travail moderne et performant, fait de cet immeuble une opportunité rare pour les entreprises recherchant visibilité, accessibilité et qualité d’environnement au sein d’un parc tertiaire récent.
Informations sur l’immeuble
Présenté par
8 Rue James Joule
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