8-10 Rue Léon Frot Bureau | 78–2 401 m² | À louer | 75011 Paris

Au cœur du 11ème arrondissement de Paris (75011), CBRE propose à la location un immeuble indépendant entièrement restructuré, offrant une surface totale de 2 323 m² de bureaux. L’adresse bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate de la place de la Nation et des stations de métro Rue des Boulets (ligne 9) et Faidherbe Chaligny (ligne 8). Les plateaux, lumineux et fonctionnels, sont dotés de nombreuses terrasses accessibles et d’un espace commerce au rez-de-chaussée, offrant visibilité et polyvalence. Les surfaces disponibles se répartissent du rez-de-chaussée (83 m²) au 7 étage (137 m²), avec des niveaux intermédiaires de 223 m² à 408 m². Les bureaux sont adaptés à un capacitaire total de 238 personnes, avec une charge au sol de 350 Kg pour les bureaux et 500 Kg pour le commerce. Les loyers sont fixés à 650 €/m²/an HT HC avec des charges de 38 €/m²/an HT. Le bâtiment comprend deux ascenseurs (630 Kg), des vestiaires et douches au 1 étage, et un sous-sol réservé de 78 m². L’immeuble est restructuré avec des finitions haut de gamme et bénéficie de certifications environnementales et techniques élevées : BREEAM Very Good, HQE BD Très Performant et Wirescore Niveau Gold. L’accessibilité PMR est assurée, ainsi qu’une isolation thermique ITE, un double vitrage et des luminaires LED avec détecteurs de présence.

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