76 Rue D'Italie Local commercial | 800 m² | À louer | 13006 Marseille

À Marseille, dans le 6 arrondissement (13006), un local commercial à louer développe une surface totale d’environ 800 m² répartie sur plusieurs niveaux : 600 m² en rez-de-chaussée, 100 m² au niveau R+1 et 100 m² au niveau R+2. Cette répartition permet une organisation fonctionnelle des espaces, avec une surface commerciale principale en pied d’immeuble et des niveaux supérieurs pouvant accueillir des espaces complémentaires, annexes ou des fonctions supports selon l’activité du preneur. Différents usages commerciaux peuvent être envisagés, sous réserve des aménagements nécessaires. Des travaux d’aménagement sont à prévoir afin d’adapter les espaces à l’activité exercée. Le local est situé au sein d’un immeuble urbain. Il bénéficie d’un linéaire de façade d’environ 20 mètres avec plusieurs vitrines, offrant une visibilité directe sur rue et un potentiel de signalétique important. L’accès aux personnes à mobilité réduite est assuré, conformément aux exigences réglementaires pour l’accueil du public. Le loyer s’établit à 7 084 € HT HC par mois, soit environ 106 € HT HC/m²/an. Les charges locatives s’élèvent à 15 200 € HT par an, incluant la taxe foncière. Le local est proposé sans droit d’entrée. Le bail est de type commercial 3/6/9 ans, avec un préavis de 3 mois. La fiscalité est soumise à TVA, l’indice de référence est l’ILC et l’indexation est annuelle à la date de prise d’effet du bail. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT HC. Les loyers et charges sont payables trimestriellement et d’avance. Les honoraires à la charge du preneur représentent 15 % HT, majorés de la TVA, calculés sur le loyer annuel hors charges. La disponibilité est immédiate. Le bien est implanté dans un secteur central du 6 arrondissement de Marseille, reconnu pour son dynamisme commercial et son attractivité.