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70 Avenue Victor Hugo Bureau | 712–1 426 m² | À louer | 93300 Aubervilliers
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Site sécurisé sous vidéo surveillance
- RT 2005
- Climatisation réversible
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| 4e étage | 712 m² | 3/6/9 | 170,00 € HT-HC/m²/an 14,17 € HT-HC/m²/mois 121 040 € HT-HC/an 10 087 € HT-HC/mois | |||
| 5e étage | 714 m² | 3/6/9 | 170,00 € HT-HC/m²/an 14,17 € HT-HC/m²/mois 121 380 € HT-HC/an 10 115 € HT-HC/mois |
4e étage
BUREAUX A LOUER - AUBERVILLIERS - CBRE leader mondial en immobilier d'entreprise, vous propose à la location une surface de 1 426 m² de bureaux, divisibles à partir de 711 m². Vous retrouverez au sein de ces espaces des salles de réunion, des bureaux cloisonnés ainsi qu'une partie cuisine. Ces bureaux lumineux et climatisés proposent une bonne atmosphère de travail.
-
Charges locatives : 78,00 € /m²/an 6,50 € /m²/mois 55 536 € /an 4 628 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Bureaux cloisonnés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 426 m² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Entièrement moquetté
- Système de sécurité
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Toilettes dans les parties communes
- Open space
- Ascenseur
- Climatisation
- Contrôle d'accès
5e étage
BUREAUX A LOUER - AUBERVILLIERS - CBRE leader mondial en immobilier d'entreprise, vous propose à la location une surface de 1 426 m² de bureaux, divisibles à partir de 711 m². Vous retrouverez au sein de ces espaces des salles de réunion, des bureaux cloisonnés ainsi qu'une partie cuisine. Ces bureaux lumineux et climatisés proposent une bonne atmosphère de travail.
-
Charges locatives : 78,00 € /m²/an 6,50 € /m²/mois 55 692 € /an 4 641 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Bureaux cloisonnés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 426 m² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Entièrement moquetté
- Système de sécurité
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Toilettes dans les parties communes
- Open space
- Ascenseur
- Climatisation
- Contrôle d'accès
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 426 m² | Surface commerciale utile | 137 715 m² |
| Type de bien | Local commercial | Surface totale du terrain | 1,82 ha |
| Sous-type de bien | Grand magasin | Année de construction | 2015 |
| Espace total disponible | 1 426 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Grand magasin |
| Surface commerciale utile | 137 715 m² |
| Surface totale du terrain | 1,82 ha |
| Année de construction | 2015 |
À PROPOS DU BIEN
Situé au 70 Avenue Victor Hugo à Aubervilliers, le Fashion Center est un bâtiment emblématique du secteur textile et de la mode en région parisienne. Implanté dans une zone dynamique en pleine mutation, il bénéficie d’un environnement urbain dense, mêlant activités commerciales, entrepôts et bureaux. Le bâtiment se distingue par son architecture fonctionnelle et contemporaine, pensée pour accueillir des professionnels du prêt-à-porter, des grossistes et des acheteurs. Il s’inscrit dans un tissu économique actif, à proximité immédiate du périphérique parisien, ce qui en fait un lieu stratégique pour les échanges commerciaux. L’emplacement du Fashion Center est particulièrement avantageux pour les professionnels en quête de visibilité et d’accessibilité. Situé dans le département de la Seine-Saint-Denis, à quelques kilomètres du centre de Paris, il profite d’une proximité directe avec les grands axes routiers comme l’A1 et l’A86, facilitant les livraisons et les déplacements en voiture. Le quartier est également en plein développement, avec de nombreux projets d’aménagement urbain visant à renforcer son attractivité économique et commerciale. Côté transports en commun, le site est bien desservi. La station de métro "Fort d’Aubervilliers" sur la ligne 7 se trouve à environ 10 minutes à pied, offrant une liaison directe vers le centre de Paris. Plusieurs lignes de bus passent également à proximité, notamment les lignes 150 et 173, qui permettent de rejoindre rapidement les communes voisines et les gares RER. Cette accessibilité multimodale renforce l’attractivité du Fashion Center pour les visiteurs, les acheteurs et les professionnels du secteur.
- Banque
- Ligne d’autobus
- Système de sécurité
- Centre commercial fermé
- Agents de sécurité sur place
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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CBRE France
Présenté par
70 Avenue Victor Hugo
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