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6 Passage Jacquard Local commercial | 135 m² | À louer | 74960 Annecy
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 135 m² | 3/6/9 | 180,00 € HT-HC/m²/an 15,00 € HT-HC/m²/mois 24 300 € HT-HC/an 2 025 € HT-HC/mois |
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Frais de location : 16,07 € /m²/an 1,34 € /m²/mois 2 170 € /an 180,83 € /mois
- Dépôt de garantie : 6 100 €
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 135 m² | Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | 135 m² |
| Espace total disponible | 135 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 135 m² |
À PROPOS DU BIEN
6 passage jacquard 74960 CRAN GEVRIER Local situé dans le quartier des trois places, à Cran-Gevrier. A la sortie d’Annecy, sur la route de Bellegarde, le nouveau centre crée par la SODES se développe et s’articule dans la ville de Cran-Gevrier. La place Carrée, à cheval sur la route de Bellegarde, relie l’hôtel et les commerces existants aux nouveaux commerces : Boulangerie, cours des halles, pressing, presse, optique. Plus au sud, la place Chorus, animée par des terrasses de cafés et restaurants, domine la boucle du Thiou. Enfin la place de la Comédie située face à la mairie accueille un supermarché Carrefour Market et des commerces de proximité. Ce centre y est complété par la poste et le centre culturel. Cet ancien dépôt vente de vêtements d’une surface d’environ 135 m² en rdc est livré en l'éat et dispose d’une place de stationnement. Local en bon état. Pas de restauration possible Disponibilité : Immédiate Bail commercial: 3/6/10 ans. Loyer annuel de 24 400 € HT HC, révisable annuellement sur l’indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d’avance. Charges annuelles estimées de 2 711 € TTC (taxe foncière estimée incluse, susceptible d’être modifiée en fonction de l’activité). Réservation du local: Signature du bail avec versement d’un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT. Honoraires de location (Agence EXPERT IMMO) : 15% TTC du loyer annuel HT HC Honoraires d’état des lieux (Agence EXPERTIMMO) : 4€/m² répartis de moitié entre le bailleur et le preneur Nous disposons d'autres locaux commerciaux sur ce secteur et dans toute la France. Diverses surfaces disponibles. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations. La SODES est une société de promotion immobilière spécialisée dans la réalisation des commerces de centre-ville en pied d'immeuble dans le cadre d'opération d'urbanisme. Nous avons à ce jour 900 commerces en gestion dont nous sommes propriétaires en régions et île de France.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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SODES
Présenté par
6 Passage Jacquard
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