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54 Avenue Du Prado Local commercial | 211 m² | À louer | 13006 Marseille
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Quartier Castellane/Prado dynamique
- Nombreux commerces et services à proximité
- Accès métro, tram et bus à moins de 5 min
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 211 m² | Négociable | 227,00 € HT-HC/m²/an 18,92 € HT-HC/m²/mois 47 897 € HT-HC/an 3 991 € HT-HC/mois |
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Ce local commercial bénéficie d’une visibilité remarquable sur l’avenue du Prado, à proximité immédiate de la place Castellane et de toutes ses commodités. L’espace, accessible aux personnes à mobilité réduite et ERPable, dispose d’une vitrine en pied d’immeuble, d’un espace de stockage, d’une cuisine, de sanitaires privatifs et d’un monte-personne PMR. Il est équipé d’une climatisation réversible, d’un rideau métallique pour la sécurité, ainsi que d’un accès internet haut débit (ADSL, fibre optique, câblage RJ45). L’état général est d’usage, prêt à accueillir une nouvelle activité commerciale dans un environnement dynamique et très passant.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 37,91 € /m²/an 3,16 € /m²/mois 8 000 € /an 666,67 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Connectivité Wi-Fi
- Plafonds suspendus
- Entreposage sécurisé
- Éclairage encastré
- Accessible fauteuils roulants
- Espace de stockage inclus
- Accessibilité PMR et ERPable
- Vitrine sur avenue passante
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 211 m² | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | 2 358 m² |
| Sous-type de bien | Local commercial | Année de construction | 1880 |
| Espace total disponible | 211 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Surface commerciale utile | 2 358 m² |
| Année de construction | 1880 |
À PROPOS DU BIEN
L’immeuble se situe sur l’avenue du Prado, dans un quartier commerçant et vivant, à deux pas de la place Castellane. Il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun : métro lignes 1 et 2, tramway ligne 3, plusieurs lignes de bus, tous accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le quartier offre un large choix de commerces alimentaires, restaurants, boulangeries, établissements scolaires et services de proximité. L’environnement immédiat est attractif, dynamique et parfaitement adapté à une activité commerciale souhaitant profiter d’un flux piéton important et d’une clientèle variée.
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54 Avenue Du Prado
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