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Résumé analytique

Découvrez des bureaux neufs à vendre ou à louer, répartis sur trois bâtiments insérés dans un environnement verdoyant au cœur de la TECHLID à Limonest. Ce projet tertiaire haut de gamme bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate de l'autoroute A6 et de la RN6, facilitant ainsi les déplacements vers Paris ou Lyon. L'adresse offre une visibilité commerciale remarquable et un accès pratique, avec la gare de la Part-Dieu à seulement 20 minutes, l'aéroport Saint-Exupéry à 35 minutes, et plusieurs lignes de bus TCL. Les bureaux sont dotés de prestations techniques de pointe, d'espaces lumineux avec terrasses et d'un patio central. Le bâtiment A est disponible à la location, tandis que les bâtiments B et C sont proposés à la vente. Profitez d'un cadre de travail moderne et agréable, pensé pour le bien-être et la performance des entreprises. Proximité de l'autoroute A6 Proximité de la RN6 Arrêt de bus à proximité Accès rapide à la gare SNCF Part-Dieu Accès rapide à l'aéroport Saint-Exupéry Visibilité commerciale sur axes principaux Pompe à chaleur air air réversible Base RT2012 Certification BREEAM VERY GOOD Distribution en 3 tubes pour chaud froid simultané Ventilation double flux haute efficacité Réseaux de gaine calorifugée en espaces non chauffés Hauteur sous plafond 2,70 m Faux plafonds Éclairage LED Revêtement de sol souple Revêtement de sol carrelage Revêtement de sol faïence Ascenseur Contrôle d'accès sous-sol Patio central Ratio d'occupation bureau 1 personne pour 12 m² Parking intérieur 1 place pour 31 m² Parking extérieur 1 place pour 197 m² Surface au rez-de-chaussée 1800,78 m² Situation/Transports : Autoroute A6 à 5 minutes Aéroport Saint-Exupéry à 35 minutes Gare SNCF Part-Dieu à 20 minutes Bus TCL lignes 6 Bus TCL lignes 21 Bus TCL lignes GE4 Bus TCL lignes S3 Arrêt de bus Allée des Hêtres Inclut des terrasses d’une surface totale de 396 m²

9 Lots disponibles

  • Lot
  • Surface du lot
  • Usage du lot en coprop.
  • Prix
  • RNE
  • -
  • 186 m²
  • Bureau
  • 590 335 € (3 173,98 €/m²)
  • -
Type de vente Propriétaire occupant
  • -
  • 195 m²
  • Bureau
  • Sur demande
  • -
Type de vente Propriétaire occupant
  • -
  • 204 m²
  • Bureau
  • 647 670 € (3 176,06 €/m²)
  • -
Type de vente Propriétaire occupant
  • -
  • 211 m²
  • Bureau
  • 671 361 € (3 182,07 €/m²)
  • -
Type de vente Propriétaire occupant
  • -
  • 280 m²
  • Bureau
  • 889 000 € (3 175,94 €/m²)
  • -
Type de vente Propriétaire occupant
  • -
  • 302 m²
  • Bureau
  • Sur demande
  • -
Type de vente Propriétaire occupant
  • -
  • 728 m²
  • Bureau
  • 2 315 135 € (3 180,18 €/m²)
  • -
Type de vente Propriétaire occupant
  • -
  • 802 m²
  • Bureau
  • 2 551 695 € (3 181,91 €/m²)
  • -
Type de vente Propriétaire occupant
  • -
  • 834 m²
  • Bureau
  • 2 652 088 € (3 180,00 €/m²)
  • -
Type de vente Propriétaire occupant
Lot Surface du lot Usage du lot en coprop. Prix RNE
- 186 m² Bureau 590 335 € (3 173,98 €/m²) -
- 195 m² Bureau Sur demande -
- 204 m² Bureau 647 670 € (3 176,06 €/m²) -
- 211 m² Bureau 671 361 € (3 182,07 €/m²) -
- 280 m² Bureau 889 000 € (3 175,94 €/m²) -
- 302 m² Bureau Sur demande -
- 728 m² Bureau 2 315 135 € (3 180,18 €/m²) -
- 802 m² Bureau 2 551 695 € (3 181,91 €/m²) -
- 834 m² Bureau 2 652 088 € (3 180,00 €/m²) -

-

Surface du lot
186 m²
Usage du lot en coprop.
Bureau
Prix
590 335 € (3 173,98 €/m²)
RNE
-

-

Surface du lot
195 m²
Usage du lot en coprop.
Bureau
Prix
Sur demande
RNE
-

-

Surface du lot
204 m²
Usage du lot en coprop.
Bureau
Prix
647 670 € (3 176,06 €/m²)
RNE
-

-

Surface du lot
211 m²
Usage du lot en coprop.
Bureau
Prix
671 361 € (3 182,07 €/m²)
RNE
-

-

Surface du lot
280 m²
Usage du lot en coprop.
Bureau
Prix
889 000 € (3 175,94 €/m²)
RNE
-

-

Surface du lot
302 m²
Usage du lot en coprop.
Bureau
Prix
Sur demande
RNE
-

-

Surface du lot
728 m²
Usage du lot en coprop.
Bureau
Prix
2 315 135 € (3 180,18 €/m²)
RNE
-

-

Surface du lot
802 m²
Usage du lot en coprop.
Bureau
Prix
2 551 695 € (3 181,91 €/m²)
RNE
-

-

Surface du lot
834 m²
Usage du lot en coprop.
Bureau
Prix
2 652 088 € (3 180,00 €/m²)
RNE
-

-

Surface du lot 186 m²
Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 590 335 € (3 173,98 €/m²)
RNE -
Type de vente Propriétaire occupant

-

Surface du lot 195 m²
Usage du lot en coprop. Bureau
Prix Sur demande
RNE -
Type de vente Propriétaire occupant

-

Surface du lot 204 m²
Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 647 670 € (3 176,06 €/m²)
RNE -
Type de vente Propriétaire occupant

-

Surface du lot 211 m²
Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 671 361 € (3 182,07 €/m²)
RNE -
Type de vente Propriétaire occupant

-

Surface du lot 280 m²
Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 889 000 € (3 175,94 €/m²)
RNE -
Type de vente Propriétaire occupant

-

Surface du lot 302 m²
Usage du lot en coprop. Bureau
Prix Sur demande
RNE -
Type de vente Propriétaire occupant

-

Surface du lot 728 m²
Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 2 315 135 € (3 180,18 €/m²)
RNE -
Type de vente Propriétaire occupant

-

Surface du lot 802 m²
Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 2 551 695 € (3 181,91 €/m²)
RNE -
Type de vente Propriétaire occupant

-

Surface du lot 834 m²
Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 2 652 088 € (3 180,00 €/m²)
RNE -
Type de vente Propriétaire occupant

Informations sur l’immeuble

Les caractéristiques et les équipements suivants s'appliquent à l'ensemble du bâtiment. Les détails relatifs aux unités de copropriété individuelles peuvent varier et figurent dans les informations concernant les unités ci-dessus.
Surface totale de l’immeuble 3 741 m²
Type de bien Bureau
Classe d’immeuble B
Étages 3
Surface type par étage 850 m²
Année de construction 2024
Surface du lot 0,37 ha

Caractéristiques

  • Accès 24 h/24
  • Système de sécurité
  • Entreposage sécurisé
  • Wi-Fi
  • Balcon

Énergie

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

En savoir plus sur ce bien

Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En savoir plus sur ce bien

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

  • ID de l’annonce: 39174801

  • Date de mise sur le marché: 22/01/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 5 Allée Des Hêtres, 69760 Limonest

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
R + 2 B B02 Bureaux 728,03 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B02
R + 2 B B02 Terrasse 164,79 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B02
R + 1 B B01 Bureaux 833,99 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B01
R + 1 B B01 Terrasse 66,59 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B01
RDC B B00 Bureaux 802,42 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B00
RDC B B00 Terrasse 48,19 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance B00
R + 2 C C21 Bureaux 301,81 Immédiate 178 HT/HC/m²/an 37,09 HT/m²/an 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C21
R + 2 C C21 Terrasse 7,2 Immédiate 54 HT/HC/m²/an 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C21
R + 1 C C12 Bureaux 211,12 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C12
R + 1 C C12 Terrasse 24 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C12
RDC C C01 Bureaux 279,56 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C01
RDC C C02 Bureaux 203,67 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C02
RDC C C03 Bureaux 185,64 SOUS OPTION 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 3 180 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C03
RDC C C03 Terrasse 31,5 SOUS OPTION 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C03
RDC C C02 Terrasse 23,5 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 1 600 HD/m² 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance C02
RDC A2 A2-01 Bureaux 195,19 Immédiate 178 HT/HC/m²/an 30,14 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance A2-01
RDC A2 A2-01 Terrasse 31,11 Immédiate 54 HT/HC/m²/an 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance A2-01
B Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 20 000 HD/U 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
B Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 16 000 HD/U 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
C Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 20 000 HD/U 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
C Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. ILAT 16 000 HD/U 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
A2 Parkings - Immédiate 1 000 place/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
A2 Parkings - Immédiate 500 place/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail T.V.A. 6-9 ans ILAT 2,5% HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte TVA Trimestriel d'avance
Total 4 138,31 m²
77 Parking(s) en sous-sol 12 Parking(s) extérieur(s) 45 Parking(s) en sous-sol 7 Parking(s) extérieur(s) 16 Emplac. simple(s) en sous-sol 3 Emplac. simple(s) en extérieur
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