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FOCUS 41-45 Boulevard Romain Rolland Bureau | 206–3 397 m² | À louer | 92120 Montrouge

Espaces de bureaux Île-de-France Hauts-de-Seine Montrouge 41-45 Boulevard Romain Rolland, 92120 Montrouge - FOCUS - Bureau à Louer - 3 100 m²

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Informations principales

  • Immeuble certifié BREEAM in-use Very Good
  • Visibilité exceptionnelle sur le boulevard périphérique
  • Desservi par métro Porte d'Orléans

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    HT: Charges comprises
    CC-TTC: Charges et taxes comprises
    TTC-HC: Taxes comprises
  • Type de bien
  • Aménagement
  • Disponible
  • 1er étage
  • 560 m²
  • 3/6/9
  • 375,00 € HT-HC/m²/an 31,25 € HT-HC/m²/mois 210 000 € HT-HC/an 17 500 € HT-HC/mois
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
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  • Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Plafonds finis: 2 mètres
  • Climatisation centrale
  • Plafonds suspendus
  • Possibilité de Plug & Play sur tous les niveaux
  • Accès PMR
  • Charges locatives :
    0,02 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 8,44 € /an 0,70 € /mois
  • Principalement open space
  • Espace en excellent état
  • Plancher surélevé
  • Accessible fauteuils roulants
  • Cloisons vitrées toute hauteur
  • 3e étage
  • 1 106 m²
  • 3/6/9
  • 375,00 € HT-HC/m²/an 31,25 € HT-HC/m²/mois 414 749 € HT-HC/an 34 562 € HT-HC/mois
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  • Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Plafonds finis: 2 mètres
  • Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 213 m² d’espace adjacent.
  • Plancher surélevé
  • Accessible fauteuils roulants
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  • 4e étage
  • 1 107 m²
  • 3/6/9
  • 375,00 € HT-HC/m²/an 31,25 € HT-HC/m²/mois 415 124 € HT-HC/an 34 594 € HT-HC/mois
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  • Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
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  • Plafonds finis: 2 mètres
  • Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 213 m² d’espace adjacent.
  • Plancher surélevé
  • Accessible fauteuils roulants
  • Cloisons vitrées toute hauteur
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    0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 8,44 € /an 0,70 € /mois
  • Principalement open space
  • Espace en excellent état
  • Climatisation centrale
  • Plafonds suspendus
  • Possibilité de Plug & Play sur tous les niveaux
  • Accès PMR
  • 5e étage
  • 327 m²
  • 3/6/9
  • 375,00 € HT-HC/m²/an 31,25 € HT-HC/m²/mois 122 625 € HT-HC/an 10 219 € HT-HC/mois
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  • Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Plafonds finis: 2 mètres
  • Climatisation centrale
  • Plafonds suspendus
  • Possibilité de Plug & Play sur tous les niveaux
  • Accès PMR
  • Charges locatives :
    0,03 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 8,44 € /an 0,70 € /mois
  • Principalement open space
  • Espace en excellent état
  • Plancher surélevé
  • Accessible fauteuils roulants
  • Cloisons vitrées toute hauteur
Espace Surface Durée Loyer Type de bien Aménagement Disponible
1er étage 560 m² 3/6/9 375,00 € HT-HC/m²/an 31,25 € HT-HC/m²/mois 210 000 € HT-HC/an 17 500 € HT-HC/mois Bureau Construction achevée Maintenant
3e étage 1 106 m² 3/6/9 375,00 € HT-HC/m²/an 31,25 € HT-HC/m²/mois 414 749 € HT-HC/an 34 562 € HT-HC/mois Bureau Construction achevée Maintenant
4e étage 1 107 m² 3/6/9 375,00 € HT-HC/m²/an 31,25 € HT-HC/m²/mois 415 124 € HT-HC/an 34 594 € HT-HC/mois Bureau Construction achevée Maintenant
5e étage 327 m² 3/6/9 375,00 € HT-HC/m²/an 31,25 € HT-HC/m²/mois 122 625 € HT-HC/an 10 219 € HT-HC/mois Bureau Construction achevée Maintenant

1er étage

Surface
560 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
375,00 € HT-HC/m²/an 31,25 € HT-HC/m²/mois 210 000 € HT-HC/an 17 500 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e étage

Surface
1 106 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
375,00 € HT-HC/m²/an 31,25 € HT-HC/m²/mois 414 749 € HT-HC/an 34 562 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

4e étage

Surface
1 107 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
375,00 € HT-HC/m²/an 31,25 € HT-HC/m²/mois 415 124 € HT-HC/an 34 594 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

5e étage

Surface
327 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
375,00 € HT-HC/m²/an 31,25 € HT-HC/m²/mois 122 625 € HT-HC/an 10 219 € HT-HC/mois
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
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Carte
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Surface 560 m²
Durée 3/6/9
Loyer
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HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
375,00 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

  • Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
  • Charges locatives :
    0,02 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 8,44 € /an 0,70 € /mois
  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Principalement open space
  • Plafonds finis: 2 mètres
  • Espace en excellent état
  • Climatisation centrale
  • Plancher surélevé
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Durée 3/6/9
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HT: Charges comprises
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TTC-HC: Taxes comprises
375,00 € HT-HC/m²/an
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Aménagement Construction achevée
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  • Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
  • Charges locatives :
    0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 8,44 € /an 0,70 € /mois
  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Principalement open space
  • Plafonds finis: 2 mètres
  • Espace en excellent état
  • Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 213 m² d’espace adjacent.
  • Climatisation centrale
  • Plancher surélevé
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Photo de l’immeuble
Surface 327 m²
Durée 3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
375,00 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

  • Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
  • Charges locatives :
    0,03 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 8,44 € /an 0,70 € /mois
  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Principalement open space
  • Plafonds finis: 2 mètres
  • Espace en excellent état
  • Climatisation centrale
  • Plancher surélevé
  • Plafonds suspendus
  • Accessible fauteuils roulants
  • Possibilité de Plug & Play sur tous les niveaux
  • Cloisons vitrées toute hauteur
  • Accès PMR

Aperçu du bien

Cushman & Wakefield vous propose à la location plusieurs plateaux de bureaux entièrement aménagés et cloisonnés dans le quartier dynamique du nord de Montrouge. Idéalement situé à la frontière de Paris 14, cet immeuble bénéficie d'une double adresse parisienne, offrant ainsi un emplacement stratégique au cœur de la Première Couronne Sud de Paris. Les aménagements existants et qualitatifs correspondent parfaitement aux entreprises en quête d'un environnement de travail moderne et flexible. La divisibilité des niveaux s'étudie selon les besoins, avec des surfaces allant de 200 m² à 3 400 m². La flexibilité est facilitée par un faux-plancher technique et faux-plafonds, courants sur la totalité des plateaux, des cloisonnements vitrés qui maximisent la lumière naturelle, et un éclairage LED pour un confort visuel optimal. Deux des plateaux sont équipés d'une cuisine, permettant aux équipes de se retrouver dans un cadre agréable pendant les pauses. L'environnement autour de l'immeuble est particulièrement dynamique. Vous profiterez d'une grande variété de commerces, restaurants, et services à proximité immédiate, créant ainsi un cadre de travail très agréable pour vos collaborateurs. Un restaurant d'entreprise se trouve à seulement trois minutes à pied. Cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité, avec la station de métro Porte d'Orléans (ligne 4) située à seulement 3 minutes à pied, pour une connexion directe avec Paris et le reste de l'Île de France. La proximité immédiate de nombreux commerces et services vient renforcer l'attractivité de cet emplacement. Certains lots sont également équipés de RJ45, offrant une infrastructure réseau de qualité. L'ensemble du bâtiment est équipé d'un système de climatisation réversible. L'intégralité des 3 400 m² est immédiatement disponible, et les divisions seront réalisées conformément à l'agenda des utilisateurs. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ces espaces modulables à Montrouge, un emplacement de choix à deux pas de Paris.

  • Accès 24 h/24
  • Supérette
  • Cour
  • Garderie
  • Système de sécurité
  • Chauffage central
  • Entreposage sécurisé
  • Wi-Fi
  • Climatisation
  • Style haussmannien

Informations sur l’immeuble

Type d’immeuble
Bureau
Année de construction
2007
Classement LoopNet
4 Étoiles
Hauteur du bâtiment
10 étages
Surface de l’immeuble
3 397 m²
Classe d’immeuble
B
Surface type par étage
1 096 m²
Hauteur du plafond non fini
2,50 m
Stationnement
Stationnement Couvert

Énergie

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

En savoir plus sur ce bien

Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En savoir plus sur ce bien

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

Pièces jointes

baremes_de_tarification_Cushman__Wakefield.PDF
1 1
+33 1 72 89 43 19

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Contacts

  • Pierre-Jean Bertogli
    Pierre-Jean Bertogli

  • ID de l’annonce: 36964565

  • Date de mise sur le marché: 23/07/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 41-45 Boulevard Romain Rolland, 92120 Montrouge

Ce Bureau situé à 41-45 Boulevard Romain Rolland, 92120 Montrouge est actuellement disponible à la louer. Contactez CUSHMAN & WAKEFIELD IDF OUEST pour plus d’informations.

ANNONCES RÉCENTES DE BUREAU À PROXIMITÉ

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Photos
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Bureau moderne avec une architecture contemporaine et une vue dégagée.
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Espace de travail moderne avec lumière naturelle et mobilier contemporain.
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Espace de travail lumineux et moderne avec vue sur la ville.
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Espace de travail moderne avec un design élégant et fonctionnel.
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Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour des activités professionnelles.
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Bureau moderne avec un design élégant et lumineux.
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Espace de travail lumineux et moderne, idéal pour une entreprise dynamique.
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Espace moderne et lumineux, idéal pour des moments de détente.
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Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour la collaboration et la créativité.
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Un espace de travail moderne avec une vue imprenable.
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Bureau moderne lumineux avec vue sur l'extérieur.
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Espace de travail moderne avec des partitions en verre élégantes.
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Espace moderne et lumineux, idéal pour des réunions créatives.
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Bureau moderne et lumineux, idéal pour un environnement de travail inspirant.
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Bâtiment moderne avec façade en verre, idéalement situé dans un quartier dynamique.
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Espace moderne et convivial avec une décoration élégante.
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Espace de travail lumineux et moderne, idéal pour la collaboration.
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Espace moderne et accueillant, idéal pour des moments conviviaux.
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Espace extérieur lumineux, parfait pour se détendre ou travailler en plein air.
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Bâtiment moderne au cœur de Paris, offrant un cadre de travail idéal.
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Bureau moderne avec un design élégant et lumineux.
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Espace moderne et lumineux, idéal pour des moments de convivialité.
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Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour la collaboration.
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Espaces modernes et lumineux, idéaux pour le travail collaboratif.
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Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour vos projets.
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Espace de travail moderne avec des finitions élégantes et lumineuses.
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Espace de travail lumineux et moderne, idéal pour des bureaux créatifs.
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Espace lumineux et moderne, idéal pour un environnement de travail inspirant.
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Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour les entreprises innovantes.
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Espace moderne et lumineux pour favoriser la collaboration et la créativité.
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Espace de travail moderne avec vue dégagée et design contemporain.
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Espace de réunion moderne et lumineux, idéal pour les collaborations.
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Bureau moderne lumineux avec espace de travail collaboratif.
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Espace de travail moderne avec vue panoramique.
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Espace de travail moderne avec lumière naturelle et design élégant.
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Un espace accueillant et moderne, idéal pour la productivité.
41-45 Boulevard Romain Rolland, Montrouge à louer Hall d’entrée– Image 37 sur 40
Un espace de vie moderne et accueillant, parfait pour vos moments de détente.
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Un espace moderne et accueillant, idéal pour un cadre de travail inspirant.
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Espace intérieur moderne et lumineux, idéal pour des moments de détente.
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Pierre-Jean Bertogli
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+33 1 40 69 73 52

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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
5 Bureaux 206,5 375 HT/HC/m²/an 90,8 HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 3-6-9 ans Sur l'indice ILAT
SS Parkings - 1 500 HT/HC/place/an à la charge du preneur T.V.A. 3-6-9 ans Sur l'indice ILAT
Total 206,5 m²
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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
5 Bureaux 625,2 375 HT/HC/m²/an 90,8 HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 3-6-9 ans Sur l'indice ILAT
4 Bureaux 1 106,5 375 HT/HC/m²/an 90,8 HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 3-6-9 ans Sur l'indice ILAT
3 Bureaux 1 106,3 375 HT/HC/m²/an 90,8 HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 3-6-9 ans Sur l'indice ILAT
1 Bureaux 559,8 375 HT/HC/m²/an 90,8 HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 3-6-9 ans Sur l'indice ILAT
Etage -1 Parkings - 1 500 HT/HC/place/an à la charge du preneur T.V.A. 3-6-9 ans Sur l'indice ILAT
Etage -3 Parkings - 1 500 HT/HC/place/an à la charge du preneur T.V.A. 3-6-9 ans Sur l'indice ILAT
Etage -4 Parkings - 1 500 HT/HC/place/an à la charge du preneur T.V.A. 3-6-9 ans Sur l'indice ILAT
Total 3 397,8 m²
9 Parking(s) en sous-sol 21 Parking(s) en sous-sol 32 Parking(s) en sous-sol
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