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Résumé analytique

IMMPROVE vous propose à la location ou à la vente des bureaux de 240 m² situés au 5ème étage d'un immeuble rénové à Strasbourg, à proximité des Halles et de la gare. Ces bureaux climatisés bénéficient de plusieurs parkings privatifs en sous-sol et d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Une opportunité idéale pour implanter votre entreprise dans un secteur recherché du marché des bureaux à Strasbourg, alliant accessibilité et confort de travail. . Nombreux espaces ouverts . Sol lino . Faux plafond avec luminaires encastrés . Eclairage néons . Chauffage au sol + climatisation réversible . Double vitrage avec stores . Baie de brassage . Goulottes périphériques . Sanitaires en commun . Ascenseurs Situation/Transports : Tram Ligne C Bus Wilson Ligne 2, Ligne 10, Ligne 71, Ligne 73, Ligne 75, Ligne 76, Ligne G, Ligne H, Ligne L1, Ligne L6

2 Lots disponibles

  • Lot
  • Surface du lot
  • Usage du lot en coprop.
  • Prix
  • RNE
  • Lot Lot 240
  • 240 m²
  • Bureau
  • 624 000 € (2 600,34 €/m²)
  • -
Type de vente Propriétaire occupant
Frais d’agence 5,00 % du prix de vente
  • Lot Lot 650
  • 650 m²
  • Bureau
  • 1 690 000 € (2 600,20 €/m²)
  • -
Type de vente Propriétaire occupant
Frais d’agence 5,00 % du prix de vente
Lot Surface du lot Usage du lot en coprop. Prix RNE
Lot Lot 240 240 m² Bureau 624 000 € (2 600,34 €/m²) -
Lot Lot 650 650 m² Bureau 1 690 000 € (2 600,20 €/m²) -

Lot Lot 240

Surface du lot
240 m²
Usage du lot en coprop.
Bureau
Prix
624 000 € (2 600,34 €/m²)
RNE
-

Lot Lot 650

Surface du lot
650 m²
Usage du lot en coprop.
Bureau
Prix
1 690 000 € (2 600,20 €/m²)
RNE
-

Lot Lot 240

Surface du lot 240 m²
Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 624 000 € (2 600,34 €/m²)
RNE -
Type de vente Propriétaire occupant
Frais d’agence 5,00 % du prix de vente

Lot Lot 650

Surface du lot 650 m²
Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 1 690 000 € (2 600,20 €/m²)
RNE -
Type de vente Propriétaire occupant
Frais d’agence 5,00 % du prix de vente

Informations sur l’immeuble

Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.
Surface totale de l’immeuble 650 m²
Type de bien Bureau
Classe d’immeuble B
Étages 7
Surface type par étage 1 184 m²
Année de construction 1983
Surface du lot 0,24 ha

Caractéristiques

  • Accessible fauteuils roulants
  • Cuisine
  • Réception
  • Terrasse sur le toit
  • Chauffage central
  • Toilettes dans les parties communes
  • Open space
  • Bureaux cloisonnés
  • Goulottes de câbles
  • Faux plafond
  • Wi-Fi
  • Climatisation
  • Internet par fibre optique

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • C

Consommation (énergie primaire) : 91 à 150 kWh/m².an

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En savoir plus sur ce bien

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

  • ID de l’annonce: 40692037

  • Date de mise sur le marché: 18/06/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4 Rue De Sarrelouis, 67000 Strasbourg

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
5 Bureaux 240 1er octobre 2026 150 m²/an HT HC 25 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 600 m² HD 5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Loyer payable trimestriellement et d'avance
SS Parkings - 15% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total 240 m²
2
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
5 Bureaux 650 1er octobre 2026 150 m²/an HT HC 25 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 600 m² HD 5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Loyer payable trimestriellement et d'avance
SS Parkings - 15% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total 650 m²
5
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