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344 Avenue Du Prado Local commercial | 54–183 m² | À louer | 13008 Marseille
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Immeuble neuf de standing
- Accès métro et bus à proximité immédiate
- Quartier commerçant et vivant
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
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- PLAFOND
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| Bureau Entresol | 54 m² | 2,85 mètres | Négociable | 328,00 € HT-HC/m²/an 27,33 € HT-HC/m²/mois 17 712 € HT-HC/an 1 476 € HT-HC/mois | ||
| RDC | 129 m² | 2,85 mètres | Négociable | 328,00 € HT-HC/m²/an 27,33 € HT-HC/m²/mois 42 312 € HT-HC/an 3 526 € HT-HC/mois |
Bureau Entresol
Ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du 2e Prado, à proximité immédiate du Rond-Point du Prado. Situé en pied d’immeuble neuf de standing, il offre une visibilité optimale grâce à sa façade vitrée toute hauteur et toute longueur, ainsi qu’un linéaire de 25 mètres en angle de rue. Les locaux sont livrés brut de béton, permettant un aménagement sur mesure selon l’activité envisagée. L’accès est indépendant et conforme aux normes pour la mobilité réduite, garantissant une accessibilité optimale pour la clientèle.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 222,22 € /m²/an 18,52 € /m²/mois 12 000 € /an 1 000 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 111,11 € /m²/an 9,26 € /m²/mois 6 000 € /an 500,00 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 183 m² d’espace adjacent.
- Espace d’angle
- Plafonds finis: 2,85 mètres
- Accessible fauteuils roulants
- Emplacement d’angle très visible
- Façade vitrée toute hauteur
- Accès indépendant
RDC
Ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du 2e Prado, à proximité immédiate du Rond-Point du Prado. Situé en pied d’immeuble neuf de standing, il offre une visibilité optimale grâce à sa façade vitrée toute hauteur et toute longueur, ainsi qu’un linéaire de 25 mètres en angle de rue. Les locaux sont livrés brut de béton, permettant un aménagement sur mesure selon l’activité envisagée. L’accès est indépendant et conforme aux normes pour la mobilité réduite, garantissant une accessibilité optimale pour la clientèle.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 93,02 € /m²/an 7,75 € /m²/mois 12 000 € /an 1 000 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 46,51 € /m²/an 3,88 € /m²/mois 6 000 € /an 500,00 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 183 m² d’espace adjacent.
- Espace d’angle
- Plafonds finis: 2,85 mètres
- Accessible fauteuils roulants
- Emplacement d’angle très visible
- Façade vitrée toute hauteur
- Accès indépendant
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 183 m² | Surface commerciale utile | 2 482 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2023 |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 183 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 2 482 m² |
| Année de construction | 2023 |
À PROPOS DU BIEN
L’immeuble, livré en 2024, s’inscrit dans un environnement urbain de qualité, au cœur du 8e arrondissement de Marseille. Il bénéficie d’une architecture contemporaine et de prestations haut de gamme, offrant un cadre attractif pour les entreprises et leurs clients. La proximité immédiate du métro Rond-Point du Prado, de nombreuses lignes de bus et de multiples commerces et services (alimentation, restauration, santé, sport) facilite le quotidien des occupants et favorise l’attractivité du quartier. L’ensemble immobilier se distingue par son accessibilité, son dynamisme commercial et la diversité de son offre de services à moins de 300 mètres.
- Accessible fauteuils roulants
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344 Avenue Du Prado
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