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32 Rue Pierre Rigaud - La Fabrik 7 230 m² | 1 391 600 € par lot | À vendre | 94200 Ivry-sur-Seine

Bureaux Île-de-France Val-de-Marne Ivry-Sur-Seine 32 Rue Pierre Rigaud, 94200 Ivry-sur-Seine - La Fabrik - Bureau à Vendre - 7 230 m²

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Résumé analytique

Découvrez une opportunité unique d'investissement ou de location dans le dynamique quartier d'Ivry-sur-Seine, proposée par IMMPROVE. Avec une surface totale de 7 230 m² divisible à partir de 284 m², ces bureaux et locaux commerciaux offrent une flexibilité exceptionnelle pour répondre aux besoins spécifiques de votre entreprise. Situés dans un environnement attractif en plein essor, ces espaces modernes et lumineux sont idéalement conçus pour favoriser la productivité et le bien-être de vos équipes. Ne manquez pas cette occasion de vous implanter dans un emplacement stratégique, offrant une visibilité optimale et une accessibilité facile aux principaux axes routiers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette offre exclusive et donner à votre entreprise les meilleures chances de succès à Ivry-sur-Seine. Bureaux neufs . Architecte : ECDM Combarel & Marrec . Certifications : HQE Excellent, BREEAM Very Good, RT2012-38%, E2C1, Wiredscore Silver . Classement ERP 5 et possibilité ERP 3 . Capacitaire : 715 pers. . Salles de réunion : 20% de la SUN . Niveaux divisibles en 2 . Hall double hauteur . Climatisation . Chauffage Urbain Hauteur libre : 2,70 m . Trame façade : 1,35 m . Faux plancher . Eclairage LED . GTB . 3 ascenseurs + ascenseur parking . Cafétéria / restauration possible au R+5 sur terrasse couverte . Vaste jardin . Escalier en 1er jour . 4 locaux vélos (RDC et R-1 Surface RDC : 806,5 m²

Pièces jointes

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

11 Lots disponibles

Lot 02

Surface du lot 284 m² Usage du lot en coprop. Local commercial
Prix 1 391 600 € Type de vente Propriétaire occupant
Prix par m² 4 901,52 €
Surface du lot 284 m²
Prix 1 391 600 €
Prix par m² 4 901,52 €
Usage du lot en coprop. Local commercial
Type de vente Propriétaire occupant
Description

Situés dans un immeuble neuf à l’architecture contemporaine, ces plateaux de bureaux bénéficient de prestations haut de gamme : faux plancher technique, hauteur libre de 2,70 m, ventilation double flux, et trame de 1,35 m pour un cloisonnement optimal. Les surfaces, divisibles sont pensées pour répondre aux exigences modernes de confort, flexibilité et performance environnementale. Les RDC peuvent accueillir une activité commerciale complémentaire.

64 places de parking disponible en Sous/Sol à 1500€ par place par an HT-HC.

Lot 01

Surface du lot 799 m² Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 3 924 900 € Type de vente Propriétaire occupant
Prix par m² 4 912,47 €
Surface du lot 799 m²
Prix 3 924 900 €
Prix par m² 4 912,47 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant
Description

Situés dans un immeuble neuf à l’architecture contemporaine, ces plateaux de bureaux bénéficient de prestations haut de gamme : faux plancher technique, hauteur libre de 2,70 m, ventilation double flux, et trame de 1,35 m pour un cloisonnement optimal. Les surfaces, divisibles sont pensées pour répondre aux exigences modernes de confort, flexibilité et performance environnementale. Les RDC peuvent accueillir une activité commerciale complémentaire.

64 places de parking disponible en Sous/Sol à 1500€ par place par an HT-HC.

Surface du lot 522 m² Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 2 560 250 € Type de vente Propriétaire occupant
Prix par m² 4 900,12 €
Surface du lot 522 m²
Prix 2 560 250 €
Prix par m² 4 900,12 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant
  • B
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 51 à 90 kWh/m².an
  • A
Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : <= 5 kg CO2/m².an

Surface du lot 698 m² Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 3 420 200 € Type de vente Propriétaire occupant
Prix par m² 4 900,14 €
Surface du lot 698 m²
Prix 3 420 200 €
Prix par m² 4 900,14 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant
  • B
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 51 à 90 kWh/m².an
  • A
Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : <= 5 kg CO2/m².an

Surface du lot 699 m² Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 3 424 120 € Type de vente Propriétaire occupant
Prix par m² 4 900,53 €
Surface du lot 699 m²
Prix 3 424 120 €
Prix par m² 4 900,53 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant
  • B
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 51 à 90 kWh/m².an
  • A
Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : <= 5 kg CO2/m².an

Surface du lot 699 m² Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 3 424 120 € Type de vente Propriétaire occupant
Prix par m² 4 900,53 €
Surface du lot 699 m²
Prix 3 424 120 €
Prix par m² 4 900,53 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant
  • B
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 51 à 90 kWh/m².an
  • A
Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : <= 5 kg CO2/m².an

Surface du lot 699 m² Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 3 426 570 € Type de vente Propriétaire occupant
Prix par m² 4 900,13 €
Surface du lot 699 m²
Prix 3 426 570 €
Prix par m² 4 900,13 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant
  • B
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 51 à 90 kWh/m².an
  • A
Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : <= 5 kg CO2/m².an

Surface du lot 707 m² Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 3 463 810 € Type de vente Propriétaire occupant
Prix par m² 4 900,01 €
Surface du lot 707 m²
Prix 3 463 810 €
Prix par m² 4 900,01 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant
  • B
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 51 à 90 kWh/m².an
  • A
Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : <= 5 kg CO2/m².an

Surface du lot 707 m² Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 3 464 300 € Type de vente Propriétaire occupant
Prix par m² 4 900,05 €
Surface du lot 707 m²
Prix 3 464 300 €
Prix par m² 4 900,05 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant
  • B
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 51 à 90 kWh/m².an
  • A
Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : <= 5 kg CO2/m².an

Surface du lot 707 m² Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 3 465 280 € Type de vente Propriétaire occupant
Prix par m² 4 900,15 €
Surface du lot 707 m²
Prix 3 465 280 €
Prix par m² 4 900,15 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant
  • B
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 51 à 90 kWh/m².an
  • A
Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : <= 5 kg CO2/m².an

Surface du lot 707 m² Usage du lot en coprop. Bureau
Prix 3 465 770 € Type de vente Propriétaire occupant
Prix par m² 4 900,20 €
Surface du lot 707 m²
Prix 3 465 770 €
Prix par m² 4 900,20 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Propriétaire occupant
  • B
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 51 à 90 kWh/m².an
  • A
Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES) : <= 5 kg CO2/m².an

Informations sur l’immeuble

Les caractéristiques et les équipements suivants s'appliquent à l'ensemble du bâtiment. Les détails relatifs aux unités de copropriété individuelles peuvent varier et figurent dans les informations concernant les unités ci-dessus.
Surface totale de l’immeuble 7 230 m² Surface type par étage 1 450 m²
Type de bien Bureau Année de construction 2024
Classe d’immeuble A Surface du lot 0,26 ha
Étages 7 Ratio de stationnement 0,08/1 000 m²
Surface totale de l’immeuble 7 230 m²
Type de bien Bureau
Classe d’immeuble A
Étages 7
Surface type par étage 1 450 m²
Année de construction 2024
Surface du lot 0,26 ha
Ratio de stationnement 0,08/1 000 m²

Caractéristiques

  • Accès contrôlé
  • Service de restauration
  • Système de sécurité
  • Réception
  • Espace d’entreposage
  • Accès direct à l’ascenseur
  • Sièges extérieurs
  • Climatisation
  • Internet par fibre optique

Énergie

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

1 1
+33 1 59 30 20 44

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  • ID de l’annonce: 39187488

  • Date de mise sur le marché: 23/01/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 32 Rue Pierre Rigaud, 94200 Ivry-sur-Seine

Ce Bureau situé à 32 Rue Pierre Rigaud, 94200 Ivry-sur-Seine est actuellement disponible à la vente. Contactez Immprove 1ère Couronne Sud pour plus d’informations.

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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
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Carte
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine à vendre Photo intérieure– Image 1 sur 14
Un espace moderne et lumineux, idéal pour des activités créatives.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine à vendre Photo intérieure– Image 2 sur 14
Espace intérieur lumineux avec une architecture moderne et accueillante.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine à vendre Photo de l’immeuble– Image 3 sur 14
Bâtiment moderne avec design unique et espaces lumineux.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine à vendre Photo de l’immeuble– Image 4 sur 14
Un design moderne et élégant au cœur de la ville.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine à vendre Photo intérieure– Image 5 sur 14
Découvrez un espace moderne et lumineux, alliant design et confort.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine à vendre Photo intérieure– Image 6 sur 14
Espace lumineux et moderne, idéal pour des activités créatives et collaboratives.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine à vendre Photo de l’immeuble– Image 7 sur 14
Espace lumineux avec de grandes fenêtres et un design moderne.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine à vendre Photo de l’immeuble– Image 8 sur 14
Espace lumineux avec de grandes baies vitrées et un potentiel exceptionnel.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine à vendre Photo intérieure– Image 9 sur 14
Espace lumineux avec de grandes fenêtres offrant une vue dégagée.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine à vendre Photo intérieure– Image 10 sur 14
Espace lumineux avec vue imprenable sur la ville.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine à vendre Photo intérieure– Image 11 sur 14
Espace lumineux et moderne, idéal pour vos projets professionnels.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine à vendre Photo intérieure– Image 12 sur 14
Espace moderne et lumineux, idéal pour des projets créatifs.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine à vendre Photo intérieure– Image 13 sur 14
Espace lumineux et moderne, idéal pour vos projets professionnels.
1 sur 1
32 Rue Pierre Rigaud - La Fabrik

32 Rue Pierre Rigaud - La Fabrik

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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
5 1 124 Bureaux 801 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 124
4 1 401 nord Bureaux 706,9 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 401 nord
4 1 402 Sud Bureaux 699,3 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 402 Sud
3 1 301 nord Bureaux 707,2 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 301 nord
3 1 302 sud Bureaux 698,8 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 302 sud
2 1 201 Nord Bureaux 707 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 201 Nord
2 1 201 Sud Bureaux 698 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 201 Sud
1 1 101 nord Bureaux 707,3 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 101 nord
1 1 102 sud Bureaux 698,8 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 102 sud
RDC 1 2 nord Bureaux 522,5 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 2 nord
RDC 1 Locaux Commerciaux 284 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance
SS 1 Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance
Total 7 230,8 m²
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