24 Espace Henry Vallée Bureau | 207–3 985 m² | À louer | 69007 Lyon

Situé au cœur du Biodistrict de Gerland, cet espace en rez-de-chaussée du bâtiment A offre une opportunité idéale pour implanter des bureaux modernes ou des laboratoires légers. Le plateau, totalement neuf et conçu selon les standards les plus exigeants de la filière sciences de la vie, propose une grande flexibilité d’aménagement et bénéficie d’une hauteur sous plafond favorisant l’installation d’équipements techniques. Les attentes pour les sorbonnes, le traitement d’air et les réseaux adaptés permettent d’accueillir des activités R&D ou de production légère dans un cadre performant. Proche des espaces vélos, des accès livraison et des circulations principales, ce lot combine visibilité, confort et efficacité opérationnelle. Les certifications visées (BREEAM Excellent, HQE BD Very Good) garantissent un environnement durable et maîtrisé.

Ce plateau de 427 m² en rez-de-chaussée du bâtiment A bénéficie d’une configuration optimisée pour accueillir des activités innovantes, à la croisée des bureaux et des laboratoires techniques. L’espace, divisible et modulable, s’intègre dans un immeuble neuf pensé pour répondre aux besoins des entreprises biotech, medtech ou industrielles légères. Sa localisation en pied d’immeuble lui confère une excellente accessibilité pour le personnel, les livraisons et les flux de production. Les hauteurs généreuses, le dimensionnement des réseaux et les infrastructures prévues pour les installations spécifiques de laboratoire font de ce lot une surface prête à être adaptée aux besoins des utilisateurs les plus exigeants. Le cadre exceptionnel du Biodistrict, véritable écosystème scientifique lyonnais, renforce l’attractivité de cette implantation.

Situé au premier étage du bâtiment A, ce plateau de 460 m² offre un environnement de travail moderne et hautement technique, parfaitement adapté aux entreprises des secteurs biotech, medtech ou deeptech. Grâce à une conception pensée pour accueillir aussi bien des bureaux que des laboratoires classés code du travail, l’espace dispose des prérequis nécessaires tels que traitement d’air renforcé, attentes pour sorbonnes et hauteur sous plafond optimisée. La modularité du plateau permet d’organiser aisément zones de recherche, bureaux opérationnels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. Integré dans un immeuble neuf visant les certifications BREEAM Excellent et HQE BD Very Good, ce lot garantit performance énergétique et confort. Proche des ascenseurs et des circulations principales, il facilite les flux internes ainsi que les opérations quotidiennes.

Ce plateau de 464 m² au 1er étage du bâtiment A constitue une opportunité de premier plan pour les équipes souhaitant s’implanter au sein du Biodistrict de Gerland. La surface, lumineuse et entièrement neuve, est conçue pour accueillir des activités scientifiques nécessitant un environnement maîtrisé : réseaux adaptés, gestion de l’air, capacité d’installation de paillasses et équipements spécialisés, circulation pensée pour les flux techniques. L’espace peut être divisé ou privatisé selon les besoins, offrant une très grande flexibilité aux utilisateurs. Idéal pour structurer un laboratoire moderne, un hub d’innovation, un centre R&D ou des bureaux supports, il s’inscrit dans un immeuble performant, doté d’équipements premium et d’une architecture favorisant le bien-être et la productivité.

Ce plateau de 460 m² situé au 2? étage du bâtiment A combine performance technique et modularité, offrant un cadre idéal pour des bureaux innovants ou des laboratoires code du travail. Conçu pour répondre aux exigences des activités scientifiques, il bénéficie d’un traitement d’air adapté, de hauteurs sous plafond optimisées et d’attentes nécessaires à l’installation de sorbonnes. La surface, entièrement neuve, offre une grande flexibilité permettant de créer différents espaces : laboratoires, bureaux fermés, open-spaces, salles techniques ou zones collaboratives. Implanté au cœur du Biodistrict, cet étage bénéficie d’un environnement dynamique regroupant acteurs de la santé et de la recherche, créant un écosystème riche en synergies.

Le plateau de 464 m² du 2? étage du bâtiment A propose un espace hautement adaptable, capable d’accueillir des bureaux modernes comme des laboratoires spécialisés. Grâce à son infrastructure technique renforcée — gestion de l’air, prééquipement pour installations scientifiques, possibilité d’intégrer des zones de production GMP code du travail — cette surface répond aux attentes des sociétés biotech, medtech ou pharma. Très lumineux et pensé pour optimiser les flux opérationnels, cet étage offre également une grande capacité de division ou une privatisation totale pour un plateau de taille significative. Le tout dans un immeuble neuf, durable et parfaitement intégré dans l’écosystème scientifique lyonnais.

Le plateau de 464 m² du 3? étage se distingue par sa conception permettant d’accueillir des activités à forte technicité. Ce niveau, prévu pour un usage mixte bureaux/laboratoires, bénéficie d’une hauteur sous plafond permettant l’installation de sorbonnes, d'un traitement d’air performant et d’une structure adaptée à des activités scientifiques évolutives. La surface, divisible ou privatisable, offre une grande flexibilité pour configurer des laboratoires, des espaces collaboratifs, des bureaux individuels ou des salles techniques. Ce plateau représente une opportunité stratégique au sein d’un immeuble neuf, certifié et axé sur la performance environnementale.

Ce plateau de 460 m² situé au 3? étage propose un environnement de travail moderne, pensé pour accueillir aussi bien des bureaux que des laboratoires code du travail. Entièrement neuf, il bénéficie d’une infrastructure technique renforcée permettant l’intégration de zones de R&D, de laboratoires légers ou d’espaces de production nécessitant un traitement d’air spécifique. Grâce à sa modularité, la surface peut être configurée en open-space, en bureaux cloisonnés ou en zones techniques spécialisées, selon les besoins des utilisateurs. Situé au cœur du Biodistrict, ce niveau profite d’une forte proximité avec les acteurs majeurs de la filière biotechnologique.

Ce plateau de 212 m² au 4? étage offre un espace lumineux et modulable, parfaitement adapté pour des bureaux ou des laboratoires légers. Chaque mètre carré a été pensé pour accueillir des installations techniques spécifiques, incluant traitement d’air et raccordements pour équipements scientifiques. La surface permet une organisation flexible, que ce soit en open-space, bureaux cloisonnés ou zones techniques, tout en conservant un environnement de travail agréable et fonctionnel. Ce plateau bénéficie également d’un accès facile et d’une visibilité optimale sur l’ensemble du bâtiment.

Le plateau de 207 m² est conçu pour offrir une configuration flexible et adaptée aux besoins de chaque utilisateur. Idéal pour des laboratoires ou des bureaux techniques, il dispose d’infrastructures permettant l’installation de systèmes de ventilation, sorbonnes et autres équipements spécialisés. Cette surface permet une disposition optimisée pour les équipes, avec des zones de travail cloisonnées ou ouvertes selon les projets. Situé dans un immeuble moderne et certifié, ce plateau combine confort, sécurité et performances techniques pour répondre aux exigences des activités scientifiques.