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233 Avenue De La Marne Local commercial | 280 m² | À louer | 33700 Mérignac
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 280 m² | 3/6/9 | 115,50 € HT-HC/m²/an 9,62 € HT-HC/m²/mois 32 340 € HT-HC/an 2 695 € HT-HC/mois |
RDC
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR 233 AVENUE DE LA MARNE , MÉRIGNAC , GIR 33700
| Espace total disponible | 280 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 280 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À PROPOS DU BIEN
À LOUER : Local commercial de 280 m² – Mérignac Découvrez ce local commercial de 280 m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble bénéficiant d'une très bonne visibilité dans une zone dynamique de Mérignac, avec un fort flux de passage automobile. Le bien inclut 4 places de stationnement pour une accessibilité optimale. Caractéristiques principales : Surface : 280 m² Emplacement : Situé au 1er étage, offrant une excellente visibilité Activités autorisées : Tout commerce, tertiaire, bureau ou restauration Loyer : 115,50 € HT/HC par m²/an, soit 2 695 € HT/HC par mois ou 32 340 € HT/HC par an Type de bail : Bail commercial 3/6/9 ans Indice d'indexation du loyer : ILCC Provision charges : 0 € HT/m²/an Parking : 4 places de stationnement incluses Taxe foncière : 3 552 € HT/an (payable mensuellement : 296 € HT/mois) Périodicité de paiement : Mensuel Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC Honoraires : 30 % du loyer annuel HT, à charge preneur Avantages du local : Local spacieux et polyvalent, adapté à diverses activités (commerce, bureaux, restauration) Zone à fort passage automobile et en plein développement économique Accès facile avec stationnement inclus Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alban Lacondemine au 06 68 25 86 31. Ne manquez pas cette opportunité dans un secteur attractif de Mérignac ! RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Alban LACONDEMINE Agent commercial (Entreprise individuelle)
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233 Avenue De La Marne
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