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20 Rue Du Maréchal Juin Local commercial | 57–57 m² | À louer | 94700 Maisons-Alfort
Informations principales
- Quartier commerçant dynamique
- Environnement avec commerces et services
- Proche métro ligne 8
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 57 m² | 3,40 mètres | 3/6/9 | 298,00 € HT-HC/m²/an 24,83 € HT-HC/m²/mois 16 986 € HT-HC/an 1 415 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local bénéficie d’un accès direct depuis la rue, protégé par un rideau métallique et mis en valeur par une large vitrine permettant une excellente visibilité. L’intérieur offre un volume agréable grâce à une belle hauteur sous plafond, créant un espace lumineux et facilement aménageable pour diverses activités professionnelles ou commerciales. L’arrière du local dispose d’un point d’eau ainsi que de sanitaires indépendants, assurant un confort d’usage quotidien. L’espace est également accessible par les parties communes de l’immeuble, et les fenêtres donnant sur la cour apportent une source de lumière supplémentaire. La climatisation réversible installée assure des conditions de travail optimales en toute saison. L’ensemble constitue une opportunité fonctionnelle, flexible et immédiatement disponible pour une implantation en pied d’immeuble.
- Frais d’agence : 5 100 €
-
Charges locatives : 18,95 € /m²/an 1,58 € /m²/mois 1 080 € /an 90,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Hauts plafonds
- Éclairage encastré
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Stores automatiques
- Plafonds finis: 3,40 mètres
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Cour
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Belle hauteur sous plafond
- Vitrine sur rue
- Climatisation réversible
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 57 m² | Surface commerciale utile | 1 094 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1910 |
| Espace total disponible | 57 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 094 m² |
| Année de construction | 1910 |
À propos du bien
Situé dans un environnement commerçant de Maisons-Alfort, le bâtiment s’inscrit dans un quartier agréable et dynamique, bénéficiant d’un bon niveau de fréquentation et d’une proximité immédiate avec l’École vétérinaire, un pôle d’activité local important. L’accès est facilité par plusieurs lignes de bus ainsi que par la ligne 8 du métro, accessible en quelques minutes à pied. Le secteur offre également un cadre pratique grâce à la présence de commerces de proximité, de services, de restaurants et d’une pharmacie, créant un environnement favorable aux activités commerciales. Le bâtiment dispose d’un accès simple depuis la rue, complété par une cour intérieure, et permet une exploitation adaptée à de nombreux types d’activités grâce à ses équipements, dont la fibre optique, la climatisation et des dispositifs de sécurité. L’ensemble constitue un emplacement attractif dans une zone vivante et bien desservie.
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Présenté par
20 Rue Du Maréchal Juin
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