2 Rue Des Fillettes Bureau | 1 675–10 023 m² | À louer | 93300 Aubervilliers

À Aubervilliers (93300), au sein du Parc Icade – Les Portes de Paris, l’ensemble tertiaire JUMP situé au 45 avenue Victor Hugo développe 10 023 m² de bureaux à louer immédiatement. Ce programme neuf, signé par l’agence KAAN Architecten, s’inscrit dans un ensemble mixte associant bureaux, hôtellerie et commerces, au pied immédiat du métro ligne 12. Les plateaux ont été conçus selon un plan d’étage courant simple et rationnel, favorisant une grande flexibilité d’aménagement et une adaptabilité rapide aux organisations des utilisateurs. Le capacitaire est optimisé grâce à l’externalisation de certains services à l’échelle du parc, permettant d’accueillir jusqu’à 1 365 postes de travail. Les surfaces de bureaux sont réparties du 3 étage au 7 étage, avec des plateaux allant de 1 675 à 2 118 m², tous disponibles immédiatement. Les loyers sont fixés à 310 €/m²/an HT HC, avec des charges locatives de 23 €/m²/an HT. La hauteur sous plafond atteint 2,70 m, renforçant le confort d’usage et la luminosité des espaces. Le programme comprend par ailleurs 14 380 m² de bureaux au total, un hôtel EasyHotel 2 étoiles de 180 chambres, ainsi que quatre commerces en rez-de-chaussée. Les espaces extérieurs occupent une place importante avec 860 m² d’espaces végétalisés intégrant deux patios avec terrasses, deux terrasses de 100 m² au 7 étage et trois loggias de 45 m² sur les trois derniers niveaux. Les services mutualisés incluent un restaurant inter-entreprises de 350 places représentant 875 couverts par service, un café vélo de 50 places avec terrasse au rez-de-chaussée, ainsi que de vastes infrastructures de stationnement comprenant 60 places de parking voitures dont 13 équipées de bornes électriques, 100 places pour deux-roues dont 54 électriques et un local vélo de 200 m². Le bâtiment repose sur un système de géothermie en boucle fermée assurant le chauffage et le rafraîchissement, couvrant environ 90 % des besoins énergétiques. Ce dispositif permet une montée en puissance progressive de l’autonomie énergétique sur trois ans grâce à un logiciel spécifique développé par le prestataire Accenta.

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