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LOA Bourg central - RENNES 175 Rue de Châteaugiron Bureaux/Local commercial | 187 m² | À louer | 35000 Rennes
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC, bureau C07 | 187 m² | Négociable | 134,76 € HT-HC/m²/an 11,23 € HT-HC/m²/mois 25 200 € HT-HC/an 2 100 € HT-HC/mois |
RDC, bureau C07
Local commercial 187 m² avec jardin – À louer (LOA possible) – Rennes Sud-Est (Châteaugiron / Hélène Duc) Situé à l’angle des rues de Châteaugiron et Hélène Duc, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier résidentiel en plein essor, structuré autour d’un pôle de vie de proximité déjà constitué : G20, opticien, boulangerie, pharmacie, laiterie-fromagerie, tabac-presse… À horizon 2030, le secteur poursuivra sa dynamique avec plus de 300 logements supplémentaires, renforçant significativement le potentiel de clientèle et la demande en services de proximité. Surface : 187 m² en rez-de-chaussée Livraison : brut de béton, fluides en attente (aménagement sur-mesure) Vitrine : belle linéarité offrant une bonne visibilité Accès : via façade principale sur rue et accès secondaire côté jardin Extérieur : jardin privatif d’environ 110 m², rare en milieu urbain ?? Pas d’extraction ? activités de restauration non adaptées Le local se prête particulièrement à : - Micro-crèche / structures petite enfance - Professions médicales et paramédicales - Services à la personne - Bureaux, coworking, agence immobilière, banque - Cave à vins Afin d’accompagner l’installation du futur preneur : ? Franchise de loyer envisageable en contrepartie des travaux d’aménagement ? Location avec Option d’Achat (LOA) possible ?? Une opportunité rare pour implanter durablement votre activité dans un secteur en devenir. ?? Contactez-nous pour étudier votre projet et les solutions d’implantation (location, LOA, accompagnement travaux).
- Frais d’agence : 7,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 0,05 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 9,29 € /an 0,77 € /mois
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
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Taxe foncière : 150,00 € /m²/an 12,50 € /m²/mois 28 050 € /an 2 338 € /mois
- Accessible fauteuils roulants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 187 m² | Surface commerciale utile | 187 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2024 |
| Espace total disponible | 187 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 187 m² |
| Année de construction | 2024 |
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NEOTOA
LOA Bourg central - RENNES | 175 Rue de Châteaugiron
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