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1581 Avenue Paul Jullien Local commercial | 340 m² | À louer | 13100 Le Tholonet
Informations principales
- Emplacement numéro 1
- Proche Aix-en-Provence
- Axe très passant
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Plafond
- Durée
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 340 m² | 2,50 mètres | Négociable | 208,00 € HT-HC/m²/an 17,33 € HT-HC/m²/mois 70 720 € HT-HC/an 5 893 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce à une façade vitrée monumentale et un accès direct en plain-pied. L’aménagement intérieur est prêt à l’emploi avec une entrée principale équipée d’une porte automatique conforme aux normes PMR et une porte de service dédiée aux livraisons. L’espace est lumineux, sain et parfaitement entretenu, intégrant une climatisation réversible et une installation électrique récente. Un espace social complet est prévu avec kitchenette, coin repas et salle d’eau. Aucun travaux n’est nécessaire, ce qui en fait un emplacement stratégique pour une activité commerciale souhaitant s’implanter rapidement.
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Droit au bail : 15 000 €
- Frais d’agence : 10 620 €
- Dépôt de garantie : 17 700 €
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Taxe foncière : 12,06 € /m²/an 1,00 € /m²/mois 4 100 € /an 341,67 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Plancher surélevé
- Plafonds suspendus
- Entreposage sécurisé
- Plafonds finis: 2,50 mètres
- Accessible fauteuils roulants
- Grande vitrine linéaire
- Parking au pied du local
- Climatisation réversible
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 340 m² | Surface commerciale utile | 340 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2003 |
| Espace total disponible | 340 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 340 m² |
| Année de construction | 2003 |
À propos du bien
Situé sur l’avenue Paul Jullien, au cœur du secteur Palette Le Tholonet, ce bien occupe un emplacement numéro 1 sur un axe très passant, offrant une visibilité optimale pour les enseignes. L’immeuble, construit en 2003, est en excellent état et dispose d’un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite. Les alentours immédiats proposent des commerces alimentaires, une boulangerie et une supérette, renforçant l’attractivité du site. La zone est bien desservie par les axes routiers majeurs reliant Aix-en-Provence et ses environs, garantissant un flux constant et une accessibilité optimale pour les clients et les livraisons.
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Immo Pro Sl
1581 Avenue Paul Jullien
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