15 Boulevard Gay Lussac Local commercial 421 m² À vendre 13014 Marseille 330 000 € (783,85 €/m²)

À Marseille (13014), au 15 boulevard Gay-Lussac, des bureaux à louer sont proposés au 1 étage d’un immeuble à usage commercial et d’activités, au cœur de la zone industrielle des Arnavaux. Les surfaces développent jusqu’à 655 m² et sont divisibles à partir de 260 m². Les bureaux ont été entièrement rénovés récemment et sont proposés en excellent état, prêts à l’emploi pour une installation immédiate. Les espaces bénéficient d’un aménagement moderne avec cloisons amovibles, faux plafonds, sols PVC, double vitrage, climatisation réversible et raccordement à la fibre optique. Les bureaux profitent d’une bonne luminosité et d’une petite terrasse intérieure apportant un espace extérieur complémentaire. L’accès principal se fait actuellement par escalier, avec la possibilité technique de créer un ascenseur afin d’assurer un accès conforme aux normes PMR. Le plateau est ERPable et adapté à l’accueil du public. La grande visibilité commerciale de l’immeuble permet l’installation d’un affichage de grande envergure en façade, renforçant l’identification de l’occupant. Le loyer facial est fixé à 130 €/m²/an HT HC, soit un loyer mensuel à partir de 7 627 € HT HC selon la surface retenue. Les charges locatives s’élèvent à 6 600 € HT/an, la taxe foncière à 4 000 €/an et la taxe bureaux à 1 €/m²/an. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est demandé, ainsi que des honoraires preneur représentant 15 % du loyer annuel HT. Le bail est de type commercial 3/6/9 et la disponibilité est immédiate. Douze places de parking sont associées aux bureaux, complétées par un stationnement aisé au sein de la zone.