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12 Rue Jean Baptiste Semanaz Médical | 157 m² | 460 000 € | À vendre | 93310 Le Pré-Saint-Gervais
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Résidence neuve
- Adresse bien desservie (bus, proximité Paris 19?)
- Quartier central et commerçant du Pré-Saint-Gervais
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Située dans le cœur commerçant du Pré-Saint-Gervais, cette résidence neuve de standing allie confort contemporain et qualité architecturale. Conçue selon les dernières normes d’accessibilité et d’efficacité énergétique, elle garantit un environnement agréable et sécurisé pour ses occupants. Les rez-de-chaussée sont pensés pour accueillir des activités ouvertes sur la ville, avec une belle visibilité et des accès directs depuis la rue. Un immeuble bien positionné dans un quartier résidentiel dynamique et bien desservi par les transports.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 3 516 m² | Étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 879 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2025 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,2 ha |
| Surface totale de l’immeuble | 3 516 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 4 |
| Surface type par étage | 879 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Surface du lot | 0,2 ha |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Interphone
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Ascenseur
- Entrée avec clé électronique
1 LOT DISPONIBLE
Lot 01
| Surface du lot | 157 m² | Usage du lot en coprop. | Médical |
| Prix | 460 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 931,56 € | Nb de places de stationnement | 2 |
| Surface du lot | 157 m² |
| Prix | 460 000 € |
| Prix par m² | 2 931,56 € |
| Usage du lot en coprop. | Médical |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 2 |
DESCRIPTION
Ce local à usage commercial, livré brut de béton avec fluides en attente, propose une surface de plain-pied de près de 157 m² prolongée par un jardin privatif de 27 m². Son agencement offre un excellent potentiel d'aménagement sur mesure, notamment pour une activité médicale ou paramédicale (si autre activité demande d'autorisation a la mairie). Baigné de lumière grâce à ses vitrines double exposition (rue et jardin), il constitue un cadre de travail à la fois agréable, fonctionnel et calme. Le lot est conforme aux normes ERP et PMR, facilitant l’accueil de tous les publics.
NOTES SUR LA VENTE
Avec un prix affiché de 460?000 €, ce local commercial se positionne avantageusement dans le marché de la petite couronne parisienne. L’implantation dans une résidence neuve et la destination médicale visée assurent une forte valeur d’usage et un bon potentiel locatif. La livraison brut permet une adaptation optimale au projet d’acquéreur, et la présence d’un jardin privatif constitue un atout différenciant pour une clientèle exigeante.
Présenté par
12 Rue Jean Baptiste Semanaz
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