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111 Avenue Emile Cossonneau Local commercial | 188 m² | À louer | 93160 Noisy-le-Grand
Informations principales
- Quartier résidentiel dynamique en pleine mutation
- Programme neuf avec livraison prévue au T4 2026
- Proche RER A et A104
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC, bureau Commerce | 188 m² | 6-10 Ans | 250,00 € HT-HC/m²/an 20,83 € HT-HC/m²/mois 47 000 € HT-HC/an 3 917 € HT-HC/mois |
RDC, bureau Commerce
Emplacement situé 111 Avenue Emile Cossonneau à Noisy-le-Grand (93) au pied d’un programme de 22 logements, local CINASPIC de 188,37m² avec un jardin attenant de 290m² et une terrasse de 26m² à louer brut de béton, fluides en attente, menuiseries extérieures/vitrines non fournies et non posées, équipé d’un conduit d’extraction et d’un Tarif Bleu 36kVA. Il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la ligne A du RER (stations Noisy-Champs et Mont d’Est) et aux grands axes routiers A4 et A104. L’activité micro-crèche/crèche est validée par la ville. Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2026. BEFA 6/9/10 Honoraires de commercialisation de 30% HT du loyer annuel de base HT-HC à la charge du preneur mais location pure sans droit d'entrée. Dossier complet sur demande. --Sofincal Immo-- --Agence spécialisée dans les locaux commerciaux neufs en IDF--
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 11 773 €
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Hauts plafonds
- Stores automatiques
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 188 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 188 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
L’espace s’intègre au pied d’un programme résidentiel neuf composé de vingt-deux logements, situé sur l’avenue Émile Cossonneau à Noisy-le-Grand. L’environnement immédiat est résidentiel tout en bénéficiant d’une bonne visibilité sur un axe passant. Le secteur profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de la ligne A du RER, avec les stations Noisy-Champs et Mont d’Est, ainsi qu’un accès rapide aux axes routiers majeurs A4 et A104. Ce contexte assure une desserte efficace aussi bien pour les usagers que pour le personnel, tout en s’inscrivant dans un quartier en développement.
Présenté par
111 Avenue Emile Cossonneau
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