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110 Boulevard D'Alsace-Lorraine Local commercial | 100 m² | À louer | 94170 Le Perreux-sur-Marne
Informations principales
- Quartier commerçant dynamique
- Forte visibilité sur boulevard
- Bonne desserte en transports
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
-
Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 100 m² | Négociable | 360,00 € HT-HC/m²/an 30,00 € HT-HC/m²/mois 36 000 € HT-HC/an 3 000 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local bénéficie d’une configuration en pied d’immeuble offrant une visibilité immédiate grâce à une vitrine en façade et un linéaire développé qui permet une mise en valeur optimale de l’activité installée. L’accès de plain-pied facilite la circulation et s’adapte aux besoins d’un établissement recevant du public, tout en assurant une accessibilité conforme aux normes en vigueur. Le bien présente un agencement simple permettant une appropriation rapide et une modularité selon les usages souhaités. L’espace comprend également une zone dédiée au stockage, idéal pour soutenir une activité nécessitant du rangement ou une logistique légère. L’ensemble se trouve en très bon état général, offrant ainsi une installation sereine et immédiate à son futur preneur.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 9 000 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Bureaux cloisonnés
- Système de sécurité
- Plafonds suspendus
- Entreposage sécurisé
- Accessible fauteuils roulants
- Vitrine en façade
- Stockage intégré
- Accès PMR
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 100 m² | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | 1 025 m² |
| Sous-type de bien | Local commercial | Année de construction | 1986 |
| Espace total disponible | 100 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Surface commerciale utile | 1 025 m² |
| Année de construction | 1986 |
À propos du bien
Le local est implanté sur un axe dynamique du Perreux-sur-Marne, bordant un boulevard fréquenté et entouré d’un tissu urbain actif mêlant commerces, services et établissements scolaires. Son implantation permet de capter un flux régulier, tant piéton qu’automobile, renforcé par la proximité immédiate d’arrêts de bus desservis par plusieurs lignes. Le quartier bénéficie également d’un accès rapide à différentes gares du RER A et E, offrant une large connectivité vers Paris et les communes voisines. Le bâtiment s’inscrit dans un environnement agréable et pratique, avec diverses commodités accessibles en quelques minutes à pied. Son emplacement en pied d’immeuble assure une visibilité forte, tandis que le secteur, connu pour sa qualité résidentielle, attire une clientèle locale fidèle et variée. L’ensemble constitue un emplacement stratégique pour une activité souhaitant combiner visibilité, accessibilité et cadre commerçant établi.
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Système de sécurité
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Présenté par
110 Boulevard D'Alsace-Lorraine
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