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11 Rue De Mogador Bureau | 174–574 m² | À louer | 75009 Paris
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EXCLUSIVITE - Dans un immeuble restructuré et bénéficiant de belles parties communes, situé à proximité immédiate d'Opéra, Saint-Lazare et Auber, LEASEO vous propose à la location des locaux flexibles, calmes et climatisés .- Surface aménagée en un mix d'espaces ouverts et bureaux cloisonnés - Très grande flexibilité d'aménagement avec très peu de porteurs et de nombreuses fenêtres - Plancher technique - Balcon filant au Duplex - Climatisation réversible - Câblage informatique existant - Places de parking et rack à vélos - Archives de 18 m² à 175€ HT HC/m²/an - Les charges incluent le chauffage et la climatisation - Fin du ravalement de façade prévue en janvier 2026 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conditions juridiques et financieres : Bail : 3-6-9 ans Régime fiscal : T.V.A. Taxe bureaux : 25.77 €/m²/an Taxe foncière : 38 €/m²/an Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT Modalités : Paiement trimestriellement d'avance Dépot de garantie : 3 mois HT HC Honoraires : - Surface aménagée en un mix d'espaces ouverts et bureaux cloisonnés - Très grande flexibilité d'aménagement avec très peu de porteurs et de nombreuses fenêtres - Plancher technique - Balcon filant au Duplex - Climatisation réversible - Câblage informatique existant - Places de parking et rack à vélos - Archives de 18 m² à 175€ HT HC/m²/an - Les charges incluent le chauffage et la climatisation - Fin du ravalement de façade prévue en janvier 2026 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conditions juridiques et financieres : Bail : 3-6-9 ans Régime fiscal : T.V.A. Taxe bureaux : 25.77 €/m²/an Taxe foncière : 38 €/m²/an Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT Modalités : Paiement trimestriellement d'avance Dépot de garantie : 3 mois HT HC Honoraires :
-
Charges locatives : 96,00 € /m²/an 8,00 € /m²/mois 19 008 € /an 1 584 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 400 m² d’espace adjacent.
EXCLUSIVITE - Dans un immeuble restructuré et bénéficiant de belles parties communes, situé à proximité immédiate d'Opéra, Saint-Lazare et Auber, LEASEO vous propose à la location des locaux flexibles, calmes et climatisés .- Surface aménagée en un mix d'espaces ouverts et bureaux cloisonnés - Très grande flexibilité d'aménagement avec très peu de porteurs et de nombreuses fenêtres - Plancher technique - Balcon filant au Duplex - Climatisation réversible - Câblage informatique existant - Places de parking et rack à vélos - Archives de 18 m² à 175€ HT HC/m²/an - Les charges incluent le chauffage et la climatisation - Fin du ravalement de façade prévue en janvier 2026 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conditions juridiques et financieres : Bail : 3-6-9 ans Régime fiscal : T.V.A. Taxe bureaux : 25.77 €/m²/an Taxe foncière : 38 €/m²/an Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT Modalités : Paiement trimestriellement d'avance Dépot de garantie : 3 mois HT HC Honoraires : - Surface aménagée en un mix d'espaces ouverts et bureaux cloisonnés - Très grande flexibilité d'aménagement avec très peu de porteurs et de nombreuses fenêtres - Plancher technique - Balcon filant au Duplex - Climatisation réversible - Câblage informatique existant - Places de parking et rack à vélos - Archives de 18 m² à 175€ HT HC/m²/an - Les charges incluent le chauffage et la climatisation - Fin du ravalement de façade prévue en janvier 2026 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conditions juridiques et financieres : Bail : 3-6-9 ans Régime fiscal : T.V.A. Taxe bureaux : 25.77 €/m²/an Taxe foncière : 38 €/m²/an Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT Modalités : Paiement trimestriellement d'avance Dépot de garantie : 3 mois HT HC Honoraires :
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Charges locatives : 96,00 € /m²/an 8,00 € /m²/mois 19 392 € /an 1 616 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 400 m² d’espace adjacent.
EXCLUSIVITE - Dans un immeuble restructuré et bénéficiant de belles parties communes, situé à proximité immédiate d'Opéra, Saint-Lazare et Auber, LEASEO vous propose à la location des locaux flexibles, calmes et climatisés .- Surface aménagée en un mix d'espaces ouverts et bureaux cloisonnés - Très grande flexibilité d'aménagement avec très peu de porteurs et de nombreuses fenêtres - Plancher technique - Balcon filant au Duplex - Climatisation réversible - Câblage informatique existant - Places de parking et rack à vélos - Archives de 18 m² à 175€ HT HC/m²/an - Les charges incluent le chauffage et la climatisation - Fin du ravalement de façade prévue en janvier 2026 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conditions juridiques et financieres : Bail : 3-6-9 ans Régime fiscal : T.V.A. Taxe bureaux : 25.77 €/m²/an Taxe foncière : 38 €/m²/an Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT Modalités : Paiement trimestriellement d'avance Dépot de garantie : 3 mois HT HC Honoraires : - Surface aménagée en un mix d'espaces ouverts et bureaux cloisonnés - Très grande flexibilité d'aménagement avec très peu de porteurs et de nombreuses fenêtres - Plancher technique - Balcon filant au Duplex - Climatisation réversible - Câblage informatique existant - Places de parking et rack à vélos - Archives de 18 m² à 175€ HT HC/m²/an - Les charges incluent le chauffage et la climatisation - Fin du ravalement de façade prévue en janvier 2026 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conditions juridiques et financieres : Bail : 3-6-9 ans Régime fiscal : T.V.A. Taxe bureaux : 25.77 €/m²/an Taxe foncière : 38 €/m²/an Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT Modalités : Paiement trimestriellement d'avance Dépot de garantie : 3 mois HT HC Honoraires :
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Charges locatives : 96,00 € /m²/an 8,00 € /m²/mois 16 704 € /an 1 392 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 198 m² | 3/6/9 | 540,00 € HT-HC/m²/an 45,00 € HT-HC/m²/mois 106 920 € HT-HC/an 8 910 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | 31/05/2026 |
| 2e étage | 202 m² | 3/6/9 | 560,00 € HT-HC/m²/an 46,67 € HT-HC/m²/mois 113 120 € HT-HC/an 9 427 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | 31/05/2026 |
| 5e étage | 174 m² | 3/6/9 | 580,00 € HT-HC/m²/an 48,33 € HT-HC/m²/mois 100 920 € HT-HC/an 8 410 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | 31/05/2026 |
1er étage
| Surface |
| 198 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
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Loyer
|
| 540,00 € HT-HC/m²/an 45,00 € HT-HC/m²/mois 106 920 € HT-HC/an 8 910 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
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| Construction achevée |
| Disponible |
| 31/05/2026 |
2e étage
| Surface |
| 202 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
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Loyer
|
| 560,00 € HT-HC/m²/an 46,67 € HT-HC/m²/mois 113 120 € HT-HC/an 9 427 € HT-HC/mois |
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| Bureau |
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| Disponible |
| 31/05/2026 |
5e étage
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| 174 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
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Loyer
|
| 580,00 € HT-HC/m²/an 48,33 € HT-HC/m²/mois 100 920 € HT-HC/an 8 410 € HT-HC/mois |
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| Bureau |
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| Disponible |
| 31/05/2026 |
1er étage
| Surface | 198 m² |
| Durée | 3/6/9 |
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Loyer
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540,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 31/05/2026 |
EXCLUSIVITE - Dans un immeuble restructuré et bénéficiant de belles parties communes, situé à proximité immédiate d'Opéra, Saint-Lazare et Auber, LEASEO vous propose à la location des locaux flexibles, calmes et climatisés .- Surface aménagée en un mix d'espaces ouverts et bureaux cloisonnés - Très grande flexibilité d'aménagement avec très peu de porteurs et de nombreuses fenêtres - Plancher technique - Balcon filant au Duplex - Climatisation réversible - Câblage informatique existant - Places de parking et rack à vélos - Archives de 18 m² à 175€ HT HC/m²/an - Les charges incluent le chauffage et la climatisation - Fin du ravalement de façade prévue en janvier 2026 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conditions juridiques et financieres : Bail : 3-6-9 ans Régime fiscal : T.V.A. Taxe bureaux : 25.77 €/m²/an Taxe foncière : 38 €/m²/an Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT Modalités : Paiement trimestriellement d'avance Dépot de garantie : 3 mois HT HC Honoraires : - Surface aménagée en un mix d'espaces ouverts et bureaux cloisonnés - Très grande flexibilité d'aménagement avec très peu de porteurs et de nombreuses fenêtres - Plancher technique - Balcon filant au Duplex - Climatisation réversible - Câblage informatique existant - Places de parking et rack à vélos - Archives de 18 m² à 175€ HT HC/m²/an - Les charges incluent le chauffage et la climatisation - Fin du ravalement de façade prévue en janvier 2026 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conditions juridiques et financieres : Bail : 3-6-9 ans Régime fiscal : T.V.A. Taxe bureaux : 25.77 €/m²/an Taxe foncière : 38 €/m²/an Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT Modalités : Paiement trimestriellement d'avance Dépot de garantie : 3 mois HT HC Honoraires :
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Charges locatives : 96,00 € /m²/an 8,00 € /m²/mois 19 008 € /an 1 584 € /mois
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2e étage
| Surface | 202 m² |
| Durée | 3/6/9 |
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Loyer
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560,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 31/05/2026 |
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Charges locatives : 96,00 € /m²/an 8,00 € /m²/mois 19 392 € /an 1 616 € /mois
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- Principalement open space
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5e étage
| Surface | 174 m² |
| Durée | 3/6/9 |
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Loyer
|
580,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 31/05/2026 |
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Charges locatives : 96,00 € /m²/an 8,00 € /m²/mois 16 704 € /an 1 392 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Cour
- Métro
- Sous-sol
- Balcon
Informations sur l’immeuble
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