101 Quai Des Chartrons Bureau | 90 m² | À louer | 33300 Bordeaux

l'opportunité : un cadre d’exception plug & play au cœur du quartier prisé des chartrons, sur les quais, nous proposons à la sous-location une aile de nos bureaux au sein d’un immeuble en pierre de taille de grand standing. vous partagez l’espace avec une société de Recherche de Développement; calme et innovante, sans accueil de public. les surfaces (115 m² d’usage) vous profitez d’une surface totale d’environ 115 m², organisée ainsi. • espace privatif 67 m² plateau rectangulaire sans perte de place. double hauteur sous plafond jusqu’à 5 m, lumière traversante et zénithale. capacité confortable de 10 à 14 postes selon la configuration. • espaces de vie environ 50 m² grande zone d’accueil, cuisine équipée conviviale, sanitaires. ces espaces, bien que partagés, sont très peu utilisés par nous et offrent une sensation d’exclusivité au quotidien. dans les faits, vous disposez d’environ 90 m² d’usage réel. formules disponibles pour coller au mieux à vos besoins, nous proposons deux modes de fonctionnement. OPTION BASE - MODE CLASSIQUE vous louez comme un bureau classique, avec des charges locatives très limitées. loyer de base : 1 500 € ht hc par mois charges locatives : 75€ HT - 90 € ht par mois avec Taxe foncière comprise) (quote-part de copropriété, parties communes, taxe foncière refacturée) Taxe foncière : 0€ (comprise dans les charges) vous restez libre de gérer vous-même l’électricité, l’eau, internet, ménage, parking, si vous le souhaitez. OPTION PLUG & PLAY ” – tout compris à 1 950 € ht pour ceux qui préfèrent n’avoir qu’une seule ligne comptable, nous proposons un forfait de services qui couvre l’ensemble de l’exploitation du bureau. loyer + charges locatives : 1 590 € ht par mois forfait services : 360 € ht par mois, incluant • électricité • eau • chauffage et climatisation • fibre optique pro et wifi • ménage et entretien courant • utilisation quasi exclusive des 50 m² de vie • une place de parking sécurisée dans la cour • taxe foncière et petits consommables communs soit un total de 1 950 € ht par mois, sans autre contrat ni surprise. VS le marché / soyons clairs, en pratique, ce forfait place le coût global du bureau largement en dessous des standards bordelais pour ce type de surface, tout en intégrant une place de parking privative et un niveau de service comparable à un centre de coworking, mais pour un budget bien inférieur. Cette location repose sur le partage, et la sous location nous permet seulement de profiter d'un Lieu que nous aimons à des conditions avantageuses dont vous profitez. CONDITIONS SOUPLES • Bail de prestation de service ou dérogatoire (6 à 36 mois). • Pas d'honoraires d'agence (Offre directe). • Disponible immédiatement. CADRE DE TRAVAIL ambiance “loft industriel” chaleureux : poutres apparentes, colonnes en fonte, mur végétal. calme absolu (en retrait de la rue) avec accès à une coursive extérieure arborée, qui fonctionne comme une petite terrasse. idéal pour une start-up, structure tech, cabinet de conseil ou agence cherchant une adresse de prestige, avec un fonctionnement simple et lisible, sans les contraintes d’un bail classique 3/6/9. Bien atypique aux volumes spectaculaires Ce plateau au 1er étage surprend par sa double hauteur sous plafond (jusqu'à 5m) et ses grands Velux qui inondent l'espace de lumière zénithale. Un mariage réussi entre le cachet de l'ancien rénové et l'esprit loft. L'autre 'atout majeur, c'est la sensation d'espace : les 50m² dits "partagés" (grande entrée, cuisine, zones d'échanges) sont quasi-exclusifs au quotidien. Vous profitez réellement de tout le volume. Atout rare : Une coursive métallique extérieure fait office de terrasse ombragée sous les arbres. Bien qu'à l'adresse prestigieuse des Quais, le bureau est en retrait : un havre de paix absolu, protégé du bruit, mais connecté au Tram.