1 Bis Rue Du Havre Bureau | 186 m² | À louer | 75008 Paris

À Paris 8, au 1 bis rue du Havre, des bureaux à louer d’une surface non divisible de 186 m² sont proposés au 4 étage d’un immeuble ancien d’angle de bon standing, situé au pied immédiat de la gare Saint-Lazare. Les locaux sont livrés entièrement rénovés et immédiatement disponibles. La surface est organisée autour d’une entrée, de trois grands bureaux, de six bureaux plus compacts, d’un coin cuisine avec kitchenette et de sanitaires. L’ensemble bénéficie d’une excellente luminosité et d’une vue dégagée, renforcées par la présence d’un balcon filant accessible sur une large partie du plateau. Les bureaux sont équipés d’une climatisation réversible, d’un chauffage individuel au gaz, d’un câblage informatique existant issu de l’ancien locataire ainsi que de la fibre optique. Le site dispose d’un contrôle d’accès et s’inscrit dans un environnement sécurisé. Les locaux, récemment rénovés, offrent un cadre de travail qualitatif dans un secteur central et très bien desservi. Le loyer est fixé à 660 €/m²/an HT HC, avec des charges provisionnées à hauteur de 45 €/m²/an HT. La fiscalité applicable est une exonération de TVA. La taxe foncière s’élève à 55 €/m²/an HT et la taxe sur les bureaux à 25,77 €/m²/an HT. Une provision annuelle de 2 150 € HT est prévue pour la maintenance individuelle de la climatisation. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT HC. Le bail proposé est un bail commercial de type 3-6-9 ans, avec une indexation annuelle selon l’indice ILAT et un paiement trimestriel d’avance. Les frais de rédaction d’acte s’élèvent à 3 500 € HT et les honoraires sont à la charge du preneur.