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Plateforme 14 15 Boulevard Gay Lussac Bureau | 260–655 m² | À louer | 13014 Marseille
Informations principales
- Immeuble à usage mixte activité et bureaux
- Parkings privatifs et stationnement aisé
- Implantation stratégique au cœur de la ZI des Arnavaux
- Secteur en développement porté par Euromed 2
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| 1er étage | 260 – 655 m² | 3/6/9 | 130,00 € HT-HC/m²/an 10,83 € HT-HC/m²/mois 85 150 € HT-HC/an 7 096 € HT-HC/mois |
1er étage
À Marseille (13014), au 15 boulevard Gay-Lussac, des bureaux à louer sont proposés au 1 étage d’un immeuble à usage commercial et d’activités, au cœur de la zone industrielle des Arnavaux. Les surfaces développent jusqu’à 655 m² et sont divisibles à partir de 260 m². Les bureaux ont été entièrement rénovés récemment et sont proposés en excellent état, prêts à l’emploi pour une installation immédiate. Les espaces bénéficient d’un aménagement moderne avec cloisons amovibles, faux plafonds, sols PVC, double vitrage, climatisation réversible et raccordement à la fibre optique. Les bureaux profitent d’une bonne luminosité et d’une petite terrasse intérieure apportant un espace extérieur complémentaire. L’accès principal se fait actuellement par escalier, avec la possibilité technique de créer un ascenseur afin d’assurer un accès conforme aux normes PMR. Le plateau est ERPable et adapté à l’accueil du public. La grande visibilité commerciale de l’immeuble permet l’installation d’un affichage de grande envergure en façade, renforçant l’identification de l’occupant. Le loyer facial est fixé à 130 €/m²/an HT HC, soit un loyer mensuel à partir de 7 627 € HT HC selon la surface retenue. Les charges locatives s’élèvent à 6 600 € HT/an, la taxe foncière à 4 000 €/an et la taxe bureaux à 1 €/m²/an. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est demandé, ainsi que des honoraires preneur représentant 15 % du loyer annuel HT. Le bail est de type commercial 3/6/9 et la disponibilité est immédiate. Douze places de parking sont associées aux bureaux, complétées par un stationnement aisé au sein de la zone.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 10,08 € /m²/an 0,84 € /m²/mois 6 600 € /an 549,99 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe bureaux : 1,00 € /m²/an 0,08 € /m²/mois 655,00 € /an 54,58 € /mois
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Taxe foncière : 6,11 € /m²/an 0,51 € /m²/mois 4 000 € /an 333,31 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Climatisation centrale
- Lumière naturelle
- Accessible fauteuils roulants
- Bureaux rénovés à neuf divisibles
- Plateau ERPable au 1 étage
- Climatisation réversible
- Visibilité commerciale
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 655 m² | Surface commerciale utile | 6 930 m² |
| Min. Divisible | 260 m² | Année de construction | 1965 |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 655 m² |
| Min. Divisible | 260 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 6 930 m² |
| Année de construction | 1965 |
À propos du bien
L’immeuble s’inscrit dans la zone industrielle des Arnavaux, un secteur historique de Marseille dédié aux activités tertiaires, commerciales et logistiques. Le bâtiment présente une typologie mixte activité-bureaux, avec un niveau de bureaux en étage reposant sur une structure fonctionnelle adaptée aux usages professionnels. Il offre des prestations cohérentes avec un environnement de zone d’activités, incluant des parkings privatifs, une accessibilité simple et une bonne visibilité depuis les axes environnants. Le site bénéficie d’une implantation stratégique à proximité immédiate des autoroutes A7, A55 et de la L2, facilitant les déplacements vers le centre-ville comme vers les zones périphériques. Les transports en commun sont accessibles à distance piétonne, avec une station de métro située à environ 700 m et un arrêt de bus à proximité immédiate. Le secteur est en pleine mutation, porté par le développement d’Euroméditerranée 2, et propose de nombreux services à proximité, notamment des équipements sportifs et des offres de restauration, renforçant l’attractivité globale du site pour les utilisateurs.
- Système de sécurité
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Perspectives Foncieres
Plateforme 14 | 15 Boulevard Gay Lussac
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