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69100 Villeurbanne Bureau 993 m² À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| 1er étage | 993 m² | 3/6/9 | 180,00 € HT-HC/m²/an 15,00 € HT-HC/m²/mois 178 739 € HT-HC/an 14 895 € HT-HC/mois |
1er étage
Les bureaux proposés à la location à Villeurbanne s'étendent sur une surface généreuse de 993 m², entièrement rénovée. Situés au premier étage d’un immeuble de bon standing, ces locaux offrent un cadre de travail moderne, confortable et immédiatement opérationnel. L’aménagement intérieur est fonctionnel : un vaste espace d’accueil, onze bureaux cloisonnés, quatre open spaces, deux salles de réunion, trois phone boxes et une grande cuisine équipée. Tout est pensé pour offrir un environnement de travail efficace, flexible et agréable. Les installations comprennent la climatisation réversible, un câblage informatique complet (prises RJ45), des sanitaires privatifs, une douche, ainsi qu’un espace réfectoire. L’immeuble, sécurisé par badge et interphone, dispose de 28 places de parking en sous-sol, d’un ascenseur, et de parties communes bien entretenues. Une terrasse complète l’ensemble, idéale pour les pauses ou des moments informels.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,04 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 35,00 € /an 2,92 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 23,87 € /m²/an 1,99 € /m²/mois 23 703 € /an 1 975 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 27 - 83 Personnes
- 11 Bureaux privés
- Connectivité Wi-Fi
- Accès aux ascenseurs
- Toilettes privées
- Système de sécurité
- Plafonds suspendus
- Service de restauration
- Open space
- Espace modulable
- Accès sécurisé
- Stationnement inclus
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 993 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1990 - 1999 |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 993 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1990 - 1999 |
À PROPOS DU BIEN
Bâtiment moderne à l’architecture simple et fonctionnelle. Il s’agit d’une construction de deux étages, aux lignes épurées, avec une façade rythmée par de grandes baies vitrées qui laissent entrer abondamment la lumière naturelle. Ce type de bâtiment est idéal pour accueillir des bureaux, des centres de formation ou des services aux entreprises. L'environnement est urbain actif, à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, l’un des plus grands parcs urbains de France. Ce cadre verdoyant offre un véritable atout pour les salariés et les entreprises du secteur, qui peuvent profiter de pauses au calme dans un espace naturel, tout en étant à quelques minutes du centre de Lyon. Le quartier est principalement tertiaire, avec de nombreux bureaux, sièges d'entreprises, espaces de coworking et établissements de formation. Les immeubles y sont modernes ou récemment rénovés, et les voiries sont bien aménagées. L’ambiance générale est professionnelle mais agréable, mêlant efficacité urbaine et qualité de vie. Côté accessibilité, le secteur est très bien desservi par les transports en commun : plusieurs lignes de bus passent à proximité, ainsi que le métro A (station Charpennes ou République), qui relie rapidement le centre-ville de Lyon. Des pistes cyclables sont également présentes, renforçant l’accessibilité douce.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
City Real Estate
"69100 Villeurbanne"
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