Karlton Companies est un investisseur à valeur réelle. Au cours des 20 dernières années, Karlton Investment Group a acquis des propriétés sur la base des flux de trésorerie actuels et de la hausse future. Par conséquent, le profil de risque d'une acquisition typique peut être supérieur à celui d'un actif de base, mais pas aussi élevé que celui d'un projet de développement initial. La société n'accepte aucun droit ni aucun risque de développement. Elle investit dans des propriétés commerciales, des immeubles de bureaux, des propriétés résidentielles multifamiliales adaptées à la conversion de condominiums et, de manière sélective, des propriétés industrielles, partout sur le continent américain, en mettant l'accent sur la côte est. La société n'investit actuellement pas dans des propriétés hôtelières.