22120 Yffiniac Bureau | 80 m² | À louer

Situé sur la commune de Yffiniac, à proximité immédiate de Saint-Brieuc, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe Moncontour - Quessoy - Saint-Brieuc, à seulement 5 minutes de la RN12 et 3 minutes de la rocade Sud. Orpi PRO vous propose à la location un local professionnel d'environ 80 m². Il se compose d'un grand espace de travail lumineux, entièrement isolé et carrelé, disposant d'un point d'eau et de sanitaires. Une porte sectionnelle basculante facilite les livraisons, le stockage ou les activités nécessitant le passage de matériel. L'aménagement intérieur peut être adapté à votre projet, avec la possibilité de créer un bureau indépendant. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un site clos et sécurisé, avec des places de stationnement disponibles ainsi qu'un espace de manoeuvre confortable pour les véhicules utilitaires. Afin d'améliorer le confort des futurs occupants, plusieurs aménagements sont prévus, notamment l'installation d'une porte vitrée et la création d'une ouverture en façade, afin d'apporter davantage de luminosité au local. Ce bien est particulièrement adapté à une activité artisanale, une activité de services, de stockage, un atelier ou encore une profession libérale. Possibilité de bénéficier d'environ 70 m² de stockage supplémentaires, directement attenants et communicants avec le local principal. Disponible immédiatement.N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Conditions financières - Loyer : 600 Euros TTC / mois, soit 7 200 Euros TTC / an - Provision sur charges : 100 Euros / mois, comprenant l'eau et l'électricité - Honoraires : 30 % HT d'une année de loyer hors charges, soit 2 160 Euros HT, à la charge du preneur - Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire - Préavis : 6 mois - Fiscalité : Non soumis à TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 2 mois TTC - Loyers et charges : Mensuels - Parking Extérieur - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés