13127 Vitrolles Local d’activités | 1 634 m² | À louer

Un outil de travail modulable, performant et prêt à l'emploi. Situé dans une zone d'activité stratégique, à quelques mètres de l'aéroport Marseille/Provence, ce bâtiment industriel offre une belle flexibilité grâce à sa configuration en "symétrie parfaite", idéale pour une entreprise en croissance ou pour une division en deux lots distincts. ?? Configuration des Surfaces Surface Totale : 1 634 m² Entrepôt (RDC) : 1 150 m² de stockage pur. Bureaux (R+1) : 484 m² aménagés, baignés de lumière. ?? Points Forts : L'Espace Stockage : Hauteur sous poutre : De 5,8 m à 6,4 m (optimisation du rayonnage). Structure : Ossature métallique, double bardage et couverture bac acier. Sol : Dalle béton lissée (haute résistance). Énergie : Triphasé (380V) et chauffage par aérothermes gaz. Sécurité : RIA, trappes de désenfumage et issues de secours conformes. Le Pôle Bureaux/Accueil : Divisibilité : Architecture symétrique permettant une séparation aisée. Accessibilité : Entrées indépendantes de plain-pied avec espace accueil dédié. Aménagement : Bureaux en R+1 isolés par murs maçonnés pour un confort thermique et acoustique optimal. Luminosité : Mixte éclairage néons et puits de lumière zénithaux. ?? Accessibilité/Logistique Accès Gros Porteurs : Manœuvres facilitées pour les flux logistiques intenses. Entrées : Plusieurs accès de plain-pied pour une fluidité totale. Ce bâtiment se distingue par sa polyvalence. Que vous ayez besoin d'un siège social avec stockage intégré ou de deux cellules indépendantes de ~800 m², la conception en symétrie parfaite répond à tous vos scénarios immobiliers. Le marché regorge de bâtiments de stockage avec de minuscules bureaux préfabriqués. Ici, avec 484 m² de bureaux en dur (maçonnés) sur un total de 1 634 m², vous ciblez des entreprises à forte valeur ajoutée (sièges sociaux, SAV, ingénierie, show-room) qui ont besoin d'un confort tertiaire réel en R+1, séparé de l'activité sonore du dépôt. 3. Une Structure "Poids Lourd" dans un Format Compact Il est rare de trouver des surfaces de "seulement" 1 150 m² au sol qui acceptent nativement les Gros Porteurs avec une telle robustesse technique : Dalle béton lissée (rare sur des petites surfaces souvent bitumées). Hauteur sous poutre jusqu'à 6,4 m, permettant un stockage vertical dense (palettier sur 4 ou 5 niveaux). Puissance électrique (Triphasé 380V) déjà installée, idéale pour de la petite industrie ou des machines de pointe.